O mercado de Saint-Laurent, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Mont-Royal. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Saint-Laurent antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Saint-Laurent
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSaint-Laurent
População (2021)102 104
Montreal≈ 20 a 30 minutos do centro de metrô (linha laranja) ou de REM
TransporteEstações de metrô Côte-Vertu e Du Collège · Estações REM Montpellier, Du Ruisseau, Bois-Franc e Côte-de-Liesse · Autoestradas 13, 15, 40 e 520
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Saint-Laurent
O potencial de aluguel em Saint-Laurent
O grande número de empregos, os dois cégeps e a chegada das estações do REM sustentam a demanda de aluguel. O parque de aluguel inclui plex, prédios de apartamentos e muitos condomínios, enquanto o mercado comercial e industrial é particularmente ativo graças ao Technoparc e aos parques empresariais. Cada projeto deve ser analisado caso a caso, segundo as receitas, as despesas e o estado do imóvel.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Saint-Laurent e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Saint-Laurent
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Saint-Laurent, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Saint-Laurent
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 905 000 $ +8,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 224 contra 224 em 2025
- Prazo médio de venda
- 45 dias contra 41 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 475 000 $ +1,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 370 contra 355 em 2025
- Prazo médio de venda
- 67 dias contra 58 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 916 700 $ −3,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 60 contra 66 em 2025
- Prazo médio de venda
- 71 dias contra 67 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Saint-Laurent
MUMAQ – Museu dos ofícios de arte do Quebec
Museu
Instalado na igreja neogótica do campus do Cégep de Saint-Laurent, o MUMAQ apresenta uma rica coleção de artesanato e ofícios de arte de ontem e de hoje. Sua exposição permanente retraça a evolução do saber artesanal no Quebec.
Descobrir o MUMAQ – Museu dos ofícios de arte do Quebec →«O MUMAQ, na avenida Sainte-Croix, mostra bem a outra face de Saint-Laurent: por trás dos parques empresariais, há um bairro antigo com personalidade.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Saint-Laurent, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Saint-Laurent e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Laurent
O que sustenta a demanda de aluguel em Saint-Laurent?
Os numerosos empregos do Technoparc e dos parques empresariais, a presença do Cégep de Saint-Laurent e do Collège Vanier, além do metrô e do REM, atraem inquilinos. O rendimento depende de cada imóvel e deve ser verificado caso a caso.
Qual é o preço médio de um plex em Saint-Laurent?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 60 plex (de dúplex a quíntuplex) em Saint-Laurent, a um preço médio de 916 700 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Saint-Laurent?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Saint-Laurent?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos