Le marché de Saint-Laurent, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Mont-Royal. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Saint-Laurent avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àSaint-Laurent
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Laurent
Population (2021)102 104
Montréal≈ 20 à 30 minutes du centre-ville en métro (ligne orange) ou en REM
TransportStations de métro Côte-Vertu et Du Collège · Stations REM Montpellier, Du Ruisseau, Bois-Franc et Côte-de-Liesse · Autoroutes 13, 15, 40 et 520
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Saint-Laurent
Le potentiel locatif à Saint-Laurent
Le grand nombre d'emplois, les deux cégeps et l'arrivée des stations du REM soutiennent la demande locative. Le parc locatif comprend des plex, des immeubles à logements et de nombreux condos, alors que le marché commercial et industriel est particulièrement actif grâce au Technoparc et aux parcs d'affaires. Chaque projet doit être analysé au cas par cas, selon les revenus, les dépenses et l'état de l'immeuble.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Saint-Laurent et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Saint-Laurent
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Saint-Laurent, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Laurent
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 905 000 $+8,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 224224 en 2025
- Délai de vente moyen
- 45 jours41 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 475 000 $+1,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 370355 en 2025
- Délai de vente moyen
- 67 jours58 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 916 700 $−3,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6066 en 2025
- Délai de vente moyen
- 71 jours67 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Laurent
MUMAQ – Musée des métiers d'art du Québec
Musée
Installé dans l'église néogothique du campus du Cégep de Saint-Laurent, le MUMAQ présente une riche collection d'artisanat et de métiers d'art d'hier et d'aujourd'hui. Son exposition permanente retrace l'évolution du savoir-faire artisanal au Québec.
Découvrir MUMAQ – Musée des métiers d'art du Québec →« Le MUMAQ, avenue Sainte-Croix, montre bien l'autre visage de Saint-Laurent : derrière les parcs d'affaires, il y a un vieux quartier avec du caractère. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Laurent
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Saint-Laurent ?
Les nombreux emplois du Technoparc et des parcs d'affaires, la présence du Cégep de Saint-Laurent et du Collège Vanier ainsi que le métro et le REM attirent des locataires. Le rendement dépend de chaque immeuble et doit être vérifié au cas par cas.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Laurent ?
De janvier à septembre 2026, 60 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Laurent, à un prix moyen de 916 700 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Saint-Laurent ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Saint-Laurent ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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