El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Mont-Royal. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Saint-Laurent antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Saint-Laurent
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSaint-Laurent
Población (2021)102 104
Montreal≈ 20 a 30 minutos del centro en metro (línea naranja) o en REM
TransporteEstaciones de metro Côte-Vertu y Du Collège · Estaciones REM Montpellier, Du Ruisseau, Bois-Franc y Côte-de-Liesse · Autopistas 13, 15, 40 y 520
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Saint-Laurent
El potencial de alquiler en Saint-Laurent
El gran número de empleos, los dos cégeps y la llegada de las estaciones del REM sostienen la demanda de alquiler. El parque de alquiler incluye plex, edificios de apartamentos y numerosos condominios, mientras que el mercado comercial e industrial es particularmente activo gracias al Technoparc y a los parques empresariales. Cada proyecto debe analizarse caso por caso, según los ingresos, los gastos y el estado del edificio.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Saint-Laurent y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Saint-Laurent
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Laurent, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Saint-Laurent
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 905 000 $ +8,5 % frente a 2025
- Ventas
- 224 contra 224 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 45 días contra 41 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 475 000 $ +1,7 % frente a 2025
- Ventas
- 370 contra 355 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 67 días contra 58 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 916 700 $ −3,1 % frente a 2025
- Ventas
- 60 contra 66 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 71 días contra 67 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Saint-Laurent
MUMAQ – Museo de oficios artísticos de Quebec
Museo
Instalado en la iglesia neogótica del campus del Cégep de Saint-Laurent, el MUMAQ presenta una rica colección de artesanía y oficios artísticos de ayer y de hoy. Su exposición permanente recorre la evolución del saber hacer artesanal en Quebec.
Descubrir el MUMAQ – Museo de oficios artísticos de Quebec →«El MUMAQ, en la avenida Sainte-Croix, muestra bien la otra cara de Saint-Laurent: detrás de los parques empresariales hay un barrio antiguo con carácter.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Saint-Laurent, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Laurent y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Saint-Laurent
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Saint-Laurent?
Los numerosos empleos del Technoparc y de los parques empresariales, la presencia del Cégep de Saint-Laurent y del Collège Vanier, así como el metro y el REM, atraen inquilinos. El rendimiento depende de cada edificio y debe verificarse caso por caso.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Saint-Laurent?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 60 plex (de dúplex a quíntuplex) en Saint-Laurent, a un precio promedio de 916 700 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Saint-Laurent?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Saint-Laurent?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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