El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Mont-Royal. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenCôte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Población (2021)170 583
Montreal≈ 15 a 25 minutos del centro en metro
TransporteLíneas naranja y azul del metro · Estación Vendôme · Autopista 15
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
El potencial de alquiler en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Las universidades y los grandes hospitales sostienen una demanda de alquiler importante y variada. El parque incluye muchos edificios de varias viviendas, plex y comercios en arterias como el chemin de la Côte-des-Neiges y la avenida Monkland. Las reglas del Tribunal administratif du logement regulan los alquileres y deben integrarse al análisis. Un estudio caso por caso de los ingresos y los gastos sigue siendo indispensable.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 1 277 000 $ +2,2 % frente a 2025
- Ventas
- 156 contra 162 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 43 días contra 53 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 532 500 $ −4,1 % frente a 2025
- Ventas
- 376 contra 415 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 61 días contra 61 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 1 043 868 $ +2,3 % frente a 2025
- Ventas
- 127 contra 122 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 67 días contra 57 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Oratorio de San José del Monte Royal
Sitio histórico y espiritual
Fundado por san hermano André, el Oratorio es un santuario importante cuya cúpula se ve desde lejos en la ladera del monte Royal. Sus jardines, su vía crucis y su vista de la ciudad lo convierten en una visita memorable, cualesquiera que sean las convicciones de cada uno.
Descubrir el Oratorio de San José del Monte Royal →«Como antiguo estudiante de HEC Montréal, sé hasta qué punto el sector universitario al pie del Oratorio vive al ritmo de los campus, y la demanda de vivienda también.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
¿Por qué invertir en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
La concentración de universidades y hospitales crea una demanda de alquiler variada. Sin embargo, hay que analizar cada edificio según sus alquileres reales, su estado y sus gastos.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 127 plex (de dúplex a quíntuplex) en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, a un precio promedio de 1 043 868 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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