Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Mont-Royal. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce antes que você faça uma oferta.
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
As universidades e os grandes hospitais sustentam uma demanda de aluguel importante e variada. O parque inclui muitos prédios de várias unidades, plex e comércios em artérias como o chemin de la Côte-des-Neiges e a avenida Monkland. As regras do Tribunal administratif du logement regulam os aluguéis e devem ser incluídas na análise. Um estudo caso a caso das receitas e das despesas continua indispensável.
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Os plex vendidos recentemente em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Para um plex de 800 000 $ em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Sítio histórico e espiritual
Fundado por são irmão André, o Oratório é um grande santuário cuja cúpula se vê de longe na encosta do monte Royal. Seus jardins, sua via-sacra e sua vista da cidade fazem dele uma visita marcante, sejam quais forem as convicções de cada um.
Descobrir o Oratório São José do Monte Royal →«Como ex-aluno da HEC Montréal, sei o quanto o setor universitário ao pé do Oratório vive no ritmo dos campi, e a demanda por moradia também.»
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce e comprar com toda a confiança.
«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
A concentração de universidades e hospitais cria uma demanda de aluguel variada. Mesmo assim, é preciso analisar cada imóvel segundo seus aluguéis reais, seu estado e suas despesas.
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 127 plex (de dúplex a quíntuplex) em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, a um preço médio de 1 043 868 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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