Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Jasmin morou no Plateau-Mont-Royal, em Hochelaga, no Village e perto do parque Angrignon.
Jasmin morou no Plateau-Mont-Royal, em Hochelaga, no Village e perto do parque Angrignon. A sede da RE/MAX du Cartier, nossa agência, fica em Villeray, e a agência também tem escritórios no Plateau, em Outremont, em Mont-Royal e em Hochelaga. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Montréal antes que você faça uma oferta.
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
A demanda de aluguel continua forte em Montreal, impulsionada pelas universidades, pelos hospitais, pelo centro e pelo crescimento da população. Os plex dos bairros centrais e do leste da ilha atraem os investidores, e os prédios de uso misto das artérias comerciais oferecem outras oportunidades. Cada compra se julga pelas receitas reais, pelo estado do imóvel e pelas vendas do setor.
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Os plex vendidos recentemente em Montréal e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Para um plex de 800 000 $ em Montréal, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025. Números do conjunto de Agglomération de Montréal.
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Natureza
Projetado por Frederick Law Olmsted e inaugurado em 1876, o parque do Mont-Royal domina o centro. Do mirante Kondiaronk, a vista da cidade e do rio explica por si só o apego dos montrealenses à sua montanha.
Descobrir o parque do Mont-Royal →«Morei no Plateau, em Hochelaga e no Village, e o monte Royal sempre foi meu ponto de referência: do mirante Kondiaronk, mostro aos meus clientes a cidade inteira num só olhar, e cada um identifica rápido o bairro que tem a ver com ele.»
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Montréal e comprar com toda a confiança.
«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Os bairros centrais, como Rosemont, Villeray, o Plateau ou Verdun, têm muitos plex, mas os preços são altos. O leste da ilha e alguns setores do norte têm preços de entrada mais baixos. Em todos os casos, compara-se o multiplicador de receitas brutas e o estado do imóvel com as vendas do setor.
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 2 045 plex (de dúplex a quíntuplex) no conjunto da aglomeração de Montréal, a um preço médio de 965 633 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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