O mercado de LaSalle, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em LaSalle antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em LaSalle
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLaSalle
População (2021)82 235
Montreal≈ 20 a 30 minutos do centro
TransporteEstação LaSalle · Estação de metrô Angrignon · Rodovia 138 e ponte Honoré-Mercier
MRCAgglomération de Montréal
Investir em LaSalle
O potencial de aluguel em LaSalle
A demanda de aluguel se apoia na proximidade do metrô Angrignon, da estação LaSalle, do Hospital de LaSalle e do polo comercial Angrignon. O parque de aluguel conta com muitos dúplex, tríplex e prédios de apartamentos. O distrito reúne também várias centenas de empresas, o que sustenta uma demanda por espaços comerciais e industriais. Cada imóvel deve ser analisado segundo suas receitas, suas despesas e o estado das suas unidades.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em LaSalle e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em LaSalle
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em LaSalle, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em LaSalle
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 771 500 $ +7,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 72 contra 67 em 2025
- Prazo médio de venda
- 102 dias contra 51 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 450 000 $ −4,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 203 contra 249 em 2025
- Prazo médio de venda
- 69 dias contra 54 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 919 710 $ +6,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 137 contra 146 em 2025
- Prazo médio de venda
- 48 dias contra 53 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em LaSalle
Parque des Rapides
Parque à beira-rio
Este parque de 30 hectares fica de frente para as corredeiras de Lachine, onde se observam surfistas de rio e uma grande diversidade de aves, entre elas a maior colônia de garças do Quebec, segundo a Cidade. Vai-se lá para caminhar, pescar, pedalar ou simplesmente olhar o rio.
Descobrir o Parque des Rapides →«Quando compradores hesitam entre dois setores, sugiro um passeio pelo parque des Rapides: ver o rio tão de perto, na ilha de Montreal, dá uma boa ideia do que LaSalle oferece no dia a dia.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em LaSalle, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em LaSalle e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em LaSalle
O que sustenta a demanda de aluguel em LaSalle?
O acesso ao metrô Angrignon e à estação LaSalle, a presença do Hospital de LaSalle e dos comércios do setor Angrignon atraem inquilinos. O rendimento, porém, depende de cada imóvel e deve ser calculado caso a caso.
Qual é o preço médio de um plex em LaSalle?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 137 plex (de dúplex a quíntuplex) em LaSalle, a um preço médio de 919 710 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em LaSalle?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em LaSalle?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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