Le marché de LaSalle, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à LaSalle avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àLaSalle
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLaSalle
Population (2021)82 235
Montréal≈ 20 à 30 minutes du centre-ville
TransportGare LaSalle · Station de métro Angrignon · Route 138 et pont Honoré-Mercier
MRCAgglomération de Montréal
Investir à LaSalle
Le potentiel locatif à LaSalle
La demande locative s'appuie sur la proximité du métro Angrignon, de la gare LaSalle, de l'Hôpital de LaSalle et du pôle commercial Angrignon. Le parc locatif compte de nombreux duplex, triplex et immeubles à logements. L'arrondissement regroupe aussi plusieurs centaines d'entreprises, ce qui soutient une demande pour les locaux commerciaux et industriels. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus, ses dépenses et l'état de ses logements.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à LaSalle et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à LaSalle
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à LaSalle, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à LaSalle
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 771 500 $+7,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7267 en 2025
- Délai de vente moyen
- 102 jours51 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 450 000 $−4,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 203249 en 2025
- Délai de vente moyen
- 69 jours54 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 919 710 $+6,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 137146 en 2025
- Délai de vente moyen
- 48 jours53 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à LaSalle
Parc des Rapides
Parc riverain
Ce parc de 30 hectares fait face aux rapides de Lachine, où l'on observe les surfeurs de rivière et une grande diversité d'oiseaux, dont la plus importante colonie de hérons du Québec selon la Ville. On s'y rend pour marcher, pêcher, rouler à vélo ou simplement regarder le fleuve.
Découvrir Parc des Rapides →« Quand des acheteurs hésitent entre deux secteurs, je leur suggère une promenade au parc des Rapides : voir le fleuve de si près, sur l'île de Montréal, donne une bonne idée de ce que LaSalle offre au quotidien. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à LaSalle
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à LaSalle ?
L'accès au métro Angrignon et à la gare LaSalle, la présence de l'Hôpital de LaSalle et des commerces du secteur Angrignon attirent des locataires. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et doit être calculé au cas par cas.
Quel est le prix moyen d’un plex à LaSalle ?
De janvier à septembre 2026, 137 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à LaSalle, à un prix moyen de 919 710 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à LaSalle ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à LaSalle ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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