Le marché du Sud-Ouest, chiffres à l’appui
Jasmin a habité près du parc Angrignon. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles au Sud-Ouest avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àLe Sud-Ouest
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Jasmin a habité près du parc Angrignon.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefLe Sud-Ouest
Population (2021)84 553
Montréal≈ 10 à 20 minutes du centre-ville en métro
TransportLignes orange et verte du métro · Autoroutes 15 et 20 · Ponts Samuel-De Champlain et Victoria à proximité
MRCAgglomération de Montréal
Investir au Sud-Ouest
Le potentiel locatif au Sud-Ouest
La proximité du centre-ville, le métro et l'attrait du canal soutiennent la demande locative. Le parc va des condos récents de Griffintown aux plex et maisons ouvrières de Saint-Henri et Pointe-Saint-Charles, avec des commerces sur la rue Notre-Dame Ouest. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être intégrées à l'analyse. Chaque immeuble mérite une étude des revenus et des dépenses réels.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment au Sud-Ouest et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex au Sud-Ouest
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ au Sud-Ouest, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Le Sud-Ouest
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 1 032 000 $+8,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5379 en 2025
- Délai de vente moyen
- 37 jours49 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 502 000 $+3,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 697865 en 2025
- Délai de vente moyen
- 60 jours58 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 914 027 $+0,6 % par rapport à 2025
- Ventes
- 137137 en 2025
- Délai de vente moyen
- 52 jours60 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur au Sud-Ouest
Lieu historique national du Canal-de-Lachine
Lieu historique
Géré par Parcs Canada, le canal offre une piste polyvalente de 13,5 km entre le Vieux-Port et le lac Saint-Louis, bordée de vestiges industriels. On peut y marcher, y rouler à vélo ou y naviguer en kayak, et le marché Atwater se trouve sur ses berges.
Découvrir Lieu historique national du Canal-de-Lachine →« Le canal de Lachine est souvent le premier endroit que les acheteurs veulent voir dans le Sud-Ouest; la distance à pied jusqu'à ses berges revient régulièrement dans leurs critères. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier au Sud-Ouest
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on dans le Sud-Ouest ?
Des condos récents, des plex anciens et des maisons ouvrières, ainsi que des commerces sur rue. La demande est soutenue par la proximité du centre-ville et du métro.
Quel est le prix moyen d’un plex au Sud-Ouest ?
De janvier à septembre 2026, 137 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus au Sud-Ouest, à un prix moyen de 914 027 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex au Sud-Ouest ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété au Sud-Ouest ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins