O mercado do Sud-Ouest, com números
Jasmin morou perto do parque Angrignon. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de prédios no Sud-Ouest antes de você fazer uma oferta.
Comprar um plex no Sud-Ouest
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Jasmin morou perto do parque Angrignon.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLe Sud-Ouest
População (2021)84 553
Montreal≈ 10 a 20 minutos do centro de metrô
TransporteLinhas laranja e verde do metrô · Autoestradas 15 e 20 · Pontes Samuel-De Champlain e Victoria nas proximidades
MRCAgglomération de Montréal
Investir no Sud-Ouest
O potencial de aluguel no Sud-Ouest
A proximidade do centro, o metrô e a atração do canal sustentam a demanda de locação. O parque imobiliário vai dos condomínios recentes de Griffintown aos plex e casas operárias de Saint-Henri e Pointe-Saint-Charles, com comércios na rue Notre-Dame Ouest. As regras do Tribunal administratif du logement devem entrar na análise. Cada prédio merece um estudo das receitas e despesas reais.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente no Sud-Ouest e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex no Sud-Ouest
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ no Sud-Ouest, o imposto de boas-vindas é de cerca de 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Le Sud-Ouest
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 1 032 000 $ +8,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 53 contra 79 em 2025
- Prazo médio de venda
- 37 dias contra 49 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 502 000 $ +3,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 697 contra 865 em 2025
- Prazo médio de venda
- 60 dias contra 58 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 914 027 $ +0,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 137 contra 137 em 2025
- Prazo médio de venda
- 52 dias contra 60 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito no Sud-Ouest
Sítio histórico nacional do Canal de Lachine
Sítio histórico
Administrado pela Parcs Canada, o canal oferece uma ciclovia multiuso de 13,5 km entre o Vieux-Port e o lago Saint-Louis, margeada por vestígios industriais. Dá para caminhar, pedalar ou andar de caiaque, e o mercado Atwater fica às suas margens.
Descobrir o Sítio histórico nacional do Canal de Lachine →« O canal de Lachine costuma ser o primeiro lugar que os compradores querem ver no Sud-Ouest; a distância a pé até suas margens aparece com frequência entre seus critérios. »
Guia gratuito
Comprar um imóvel no Sud-Ouest, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades no Sud-Ouest e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis no Sud-Ouest
Que tipo de imóvel de aluguel há no Sud-Ouest?
Condomínios recentes, plex antigos e casas operárias, além de comércios de rua. A demanda é sustentada pela proximidade do centro e do metrô.
Qual é o preço médio de um plex no Sud-Ouest?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 137 plex (de dúplex a quíntuplex) no Sud-Ouest, a um preço médio de 914 027 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex no Sud-Ouest?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel no Sud-Ouest?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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