O mercado de Verdun, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Verdun antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Verdun
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoVerdun
População (2021)70 377
Montreal≈ 15 minutos do centro de metrô
TransporteEstações Verdun, De l'Église e LaSalle · Estação Île-des-Sœurs do REM · Ponte Samuel-De Champlain a partir de L'Île-des-Sœurs
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Verdun
O potencial de aluguel em Verdun
O acesso ao metrô, ao REM e ao centro sustenta a demanda de locação. O parque de locação é dominado pelos dúplex e tríplex de Verdun tradicional, com condomínios e prédios mais recentes em L'Île-des-Sœurs. As regras do Tribunal administratif du logement devem entrar em toda análise. Cada prédio merece um estudo detalhado das receitas e despesas.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Verdun e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Verdun
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Verdun, o imposto de boas-vindas é de cerca de 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Verdun
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 1 232 500 $ +7,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 80 contra 71 em 2025
- Prazo médio de venda
- 33 dias contra 57 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 605 000 $ +2,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 457 contra 466 em 2025
- Prazo médio de venda
- 61 dias contra 50 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 1 007 513 $ −1,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 78 contra 77 em 2025
- Prazo médio de venda
- 53 dias contra 42 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Verdun
Praia de Verdun
Praia urbana
Situada atrás do Auditorium de Verdun, perto da estação De l'Église, esta praia gratuita dá acesso ao rio São Lourenço em plena cidade. Suas arquibancadas de grama e areia e sua área de banho com salva-vidas fazem dela um lugar muito procurado no verão.
Descobrir a praia de Verdun →« A praia de Verdun resume bem o atrativo do bairro: a margem do rio é acessível a pé a partir de muitas ruas residenciais, e os compradores percebem isso na hora. »
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Verdun, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Verdun e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Verdun
Que tipo de imóvel de aluguel há em Verdun?
Sobretudo dúplex e tríplex em Verdun tradicional, e condomínios ou prédios mais recentes em L'Île-des-Sœurs. A demanda é sustentada pelo metrô, pelo REM e pela proximidade do centro.
Qual é o preço médio de um plex em Verdun?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 78 plex (de dúplex a quíntuplex) em Verdun, a um preço médio de 1 007 513 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Verdun?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Verdun?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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