El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Verdun antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Verdun
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenVerdun
Población (2021)70 377
Montreal≈ 15 minutos del centro en metro
TransporteEstaciones Verdun, De l'Église y LaSalle · Estación Île-des-Sœurs del REM · Puente Samuel-De Champlain desde L'Île-des-Sœurs
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Verdun
El potencial de alquiler en Verdun
El acceso al metro, al REM y al centro sostiene la demanda de alquiler. El parque de alquiler está dominado por los dúplex y tríplex del Verdun tradicional, con copropiedades y edificios más recientes en L'Île-des-Sœurs. Las reglas del Tribunal administratif du logement deben integrarse a todo análisis. Cada edificio merece un estudio detallado de los ingresos y gastos.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Verdun y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Verdun
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Verdun, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Verdun
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 1 232 500 $ +7,6 % frente a 2025
- Ventas
- 80 contra 71 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 33 días contra 57 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 605 000 $ +2,3 % frente a 2025
- Ventas
- 457 contra 466 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 61 días contra 50 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 1 007 513 $ −1,3 % frente a 2025
- Ventas
- 78 contra 77 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 53 días contra 42 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Verdun
Playa de Verdun
Playa urbana
Situada detrás del Auditorium de Verdun, cerca de la estación De l'Église, esta playa gratuita da acceso al río San Lorenzo en plena ciudad. Sus gradas de césped y arena y su zona de baño vigilada la convierten en un lugar muy concurrido en verano.
Descubrir la playa de Verdun →« La playa de Verdun resume bien el atractivo del barrio: la orilla del río es accesible a pie desde muchas calles residenciales, y los compradores lo notan enseguida. »
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Verdun, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Verdun y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Verdun
¿Qué tipo de edificio de renta hay en Verdun?
Sobre todo dúplex y tríplex en el Verdun tradicional, y copropiedades o edificios más recientes en L'Île-des-Sœurs. La demanda se sostiene por el metro, el REM y la cercanía del centro.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Verdun?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 78 plex (de dúplex a quíntuplex) en Verdun, a un precio promedio de 1 007 513 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Verdun?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Verdun?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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