Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Jasmin vivió en el Plateau-Mont-Royal, Hochelaga, el Village y cerca del parque Angrignon.
Jasmin vivió en el Plateau-Mont-Royal, Hochelaga, el Village y cerca del parque Angrignon. La sede de RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, está en Villeray, y la agencia también tiene oficinas en el Plateau, Outremont, Mont-Royal y Hochelaga. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Montréal antes de que haga una oferta.
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
La demanda de alquiler sigue siendo fuerte en Montreal, impulsada por las universidades, los hospitales, el centro y el crecimiento de la población. Los plex de los barrios centrales y del este de la isla atraen a los inversionistas, y los edificios de uso mixto de las arterias comerciales ofrecen otras oportunidades. Cada compra se juzga por los ingresos reales, el estado del edificio y las ventas del sector.
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Los plex vendidos recientemente en Montréal y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Para un plex de 800 000 $ en Montréal, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025. Cifras del conjunto de Agglomération de Montréal.
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Naturaleza
Diseñado por Frederick Law Olmsted e inaugurado en 1876, el parque del Mont-Royal domina el centro. Desde el mirador Kondiaronk, la vista de la ciudad y del río explica por sí sola el apego de los montrealeses a su montaña.
Descubrir el parque del Mont-Royal →«Viví en el Plateau, Hochelaga y el Village, y el monte Royal siempre ha sido mi punto de referencia: desde el mirador Kondiaronk, muestro a mis clientes toda la ciudad de un solo vistazo, y cada uno identifica rápido el barrio que se parece a él.»
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Montréal y comprar con toda confianza.
«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Los barrios centrales, como Rosemont, Villeray, el Plateau o Verdun, tienen muchos plex, pero los precios son altos. El este de la isla y algunos sectores del norte tienen precios de entrada más bajos. En todos los casos, se compara el multiplicador de ingresos brutos y el estado del edificio con las ventas del sector.
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 2 045 plex (de dúplex a quíntuplex) en el conjunto de la aglomeración de Montreal, a un precio promedio de 965 633 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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