El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Villeray. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Montréal-Nord antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Montréal-Nord
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenMontréal-Nord
Población (2021)88 471
Montreal≈ 30 minutos del centro
TransporteSRB Pie-IX · Estaciones Saint-Michel–Montréal-Nord y Saint-Léonard–Montréal-Nord · Boulevard Henri-Bourassa y puente Pie-IX hacia Laval
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Montréal-Nord
El potencial de alquiler en Montréal-Nord
La densidad de población y la llegada del SRB Pie-IX sostienen la demanda de alquiler. El parque de alquiler está dominado por dúplex, tríplex y edificios de apartamentos, con locales comerciales en arterias como Henri-Bourassa, Pie-IX, Fleury Este y de Charleroi. Un análisis riguroso de los ingresos, los gastos y el estado de cada edificio es indispensable.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Montréal-Nord y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Montréal-Nord
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Montréal-Nord, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Montréal-Nord
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 524 000 $ −3,0 % frente a 2025
- Ventas
- 85 contra 107 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 37 días contra 57 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 365 000 $ +4,3 % frente a 2025
- Ventas
- 61 contra 64 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 49 días contra 43 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 823 739 $ +6,0 % frente a 2025
- Ventas
- 106 contra 126 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 59 días contra 51 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Montréal-Nord
Casa Brignon-Dit-Lapierre
Patrimonio
Construida hacia 1770 en el boulevard Gouin, frente al río des Prairies, esta casa de piedra de inspiración francesa está catalogada como inmueble patrimonial por la Ciudad. Hoy acoge exposiciones y actividades culturales.
Descubrir la Casa Brignon-Dit-Lapierre →«La casa Brignon-Dit-Lapierre recuerda que el boulevard Gouin era antes un camino rural a lo largo del río; es una buena parada para entender la historia del sector.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Montréal-Nord, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Montréal-Nord y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Montréal-Nord
¿Qué tipo de edificio de renta hay en Montréal-Nord?
Se encuentran sobre todo dúplex, tríplex y edificios de apartamentos, así como locales comerciales en las grandes arterias. Cada edificio debe evaluarse según sus ingresos reales y su estado.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Montréal-Nord?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 106 plex (de dúplex a quíntuplex) en Montréal-Nord, a un precio promedio de 823 739 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Montréal-Nord?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Montréal-Nord?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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