O mercado de Montréal-Nord, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Villeray. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Montréal-Nord antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Montréal-Nord
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoMontréal-Nord
População (2021)88 471
Montreal≈ 30 minutos do centro
TransporteSRB Pie-IX · Estações Saint-Michel–Montréal-Nord e Saint-Léonard–Montréal-Nord · Boulevard Henri-Bourassa e ponte Pie-IX para Laval
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Montréal-Nord
O potencial de aluguel em Montréal-Nord
A densidade populacional e a chegada do SRB Pie-IX sustentam a demanda de aluguel. O parque de aluguel é dominado por dúplex, tríplex e prédios de apartamentos, com espaços comerciais em artérias como Henri-Bourassa, Pie-IX, Fleury Leste e de Charleroi. Uma análise rigorosa das receitas, das despesas e do estado de cada imóvel é indispensável.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Montréal-Nord e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Montréal-Nord
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Montréal-Nord, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Montréal-Nord
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 524 000 $ −3,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 85 contra 107 em 2025
- Prazo médio de venda
- 37 dias contra 57 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 365 000 $ +4,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 61 contra 64 em 2025
- Prazo médio de venda
- 49 dias contra 43 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 823 739 $ +6,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 106 contra 126 em 2025
- Prazo médio de venda
- 59 dias contra 51 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Montréal-Nord
Casa Brignon-Dit-Lapierre
Patrimônio
Construída por volta de 1770 no boulevard Gouin, de frente para o rio des Prairies, esta casa de pedra de inspiração francesa é classificada como imóvel patrimonial pela Cidade. Hoje recebe exposições e atividades culturais.
Descobrir a Casa Brignon-Dit-Lapierre →«A casa Brignon-Dit-Lapierre lembra que o boulevard Gouin era antes uma estrada rural ao longo do rio; é uma boa parada para entender a história do setor.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Montréal-Nord, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Montréal-Nord e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Montréal-Nord
Que tipo de imóvel de aluguel há em Montréal-Nord?
Encontram-se sobretudo dúplex, tríplex e prédios de apartamentos, além de espaços comerciais nas grandes artérias. Cada imóvel deve ser avaliado segundo suas receitas reais e seu estado.
Qual é o preço médio de um plex em Montréal-Nord?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 106 plex (de dúplex a quíntuplex) em Montréal-Nord, a um preço médio de 823 739 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Montréal-Nord?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Montréal-Nord?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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