O mercado de Laval, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório em Laval, no setor Duvernay. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Laval antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Laval
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLaval
População (2021)438 366
Montreal≈ 25 minutos do centro de Montreal de metrô
TransporteMetrô, linha laranja · Trem exo, linha Saint-Jérôme · Autoestradas 13, 15, 19, 25 e 440
MRCVille de Laval
Investir em Laval
O potencial de aluguel em Laval
O metrô, o Collège Montmorency, o campus da Université de Montréal em Laval e os empregadores do setor Centropolis sustentam a demanda de aluguel no sul da ilha. Os plex dos setores mais antigos, como Chomedey, Laval-des-Rapides e Pont-Viau, atraem os investidores, assim como os terrenos e os espaços comerciais ao longo dos grandes boulevards.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Laval e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Laval
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Laval, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Laval
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025. Números do conjunto de Ville de Laval.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 634 000 $ +5,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 1 933 contra 2 141 em 2025
- Prazo médio de venda
- 35 dias contra 35 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 430 000 $ +3,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 967 contra 1 099 em 2025
- Prazo médio de venda
- 54 dias contra 53 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 918 817 $ +4,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 228 contra 231 em 2025
- Prazo médio de venda
- 49 dias contra 58 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Laval
Parque da Rivière-des-Mille-Îles
Natureza
No norte da ilha, em Sainte-Rose, este parque protege ilhas e margens do rio des Mille Îles. Pode ser explorado de canoa, de caiaque ou por suas trilhas, a poucos minutos dos bairros residenciais.
Descobrir o Parque da Rivière-des-Mille-Îles →«Quando compradores hesitam entre Laval e a Costa Norte, sugiro um passeio de caiaque no parque da Rivière-des-Mille-Îles: em poucas remadas, descobre-se uma Laval tranquila que nunca se vê da autoestrada.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Laval, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Laval e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Laval
Onde investir num plex em Laval?
Os setores mais antigos do sul da ilha, como Chomedey, Laval-des-Rapides e Pont-Viau, têm muitos plex, perto do metrô e dos serviços. Sempre se compara o multiplicador de receitas brutas e o estado do imóvel com as vendas recentes do setor.
Qual é o preço médio de um plex em Laval?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 228 plex (de dúplex a quíntuplex) no conjunto da Cidade de Laval, a um preço médio de 918 817 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Laval?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Laval. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Laval?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos