El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina en Laval, en el sector Duvernay. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Laval antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Laval
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenLaval
Población (2021)438 366
Montreal≈ 25 minutos del centro de Montreal en metro
TransporteMetro, línea naranja · Tren exo, línea Saint-Jérôme · Autopistas 13, 15, 19, 25 y 440
MRCVille de Laval
Invertir en Laval
El potencial de alquiler en Laval
El metro, el Collège Montmorency, el campus de la Université de Montréal en Laval y los empleadores del sector Centropolis sostienen la demanda de alquiler en el sur de la isla. Los plex de los sectores más antiguos, como Chomedey, Laval-des-Rapides y Pont-Viau, atraen a los inversionistas, al igual que los terrenos y los locales comerciales a lo largo de los grandes boulevards.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Laval y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Laval
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Laval, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Laval
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025. Cifras del conjunto de Ville de Laval.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 634 000 $ +5,7 % frente a 2025
- Ventas
- 1 933 contra 2 141 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 35 días contra 35 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 430 000 $ +3,4 % frente a 2025
- Ventas
- 967 contra 1 099 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 54 días contra 53 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 918 817 $ +4,6 % frente a 2025
- Ventas
- 228 contra 231 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 49 días contra 58 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Laval
Parque de la Rivière-des-Mille-Îles
Naturaleza
Al norte de la isla, en Sainte-Rose, este parque protege islas y orillas del río des Mille Îles. Se explora en canoa, en kayak o por sus senderos, a pocos minutos de los barrios residenciales.
Descubrir el Parque de la Rivière-des-Mille-Îles →«Cuando unos compradores dudan entre Laval y la Costa Norte, les sugiero una salida en kayak al parque de la Rivière-des-Mille-Îles: en unas cuantas paladas se descubre un Laval tranquilo que nunca se ve desde la autopista.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Laval, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Laval y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Laval
¿Dónde invertir en un plex en Laval?
Los sectores más antiguos del sur de la isla, como Chomedey, Laval-des-Rapides y Pont-Viau, tienen muchos plex, cerca del metro y de los servicios. Siempre se compara el multiplicador de ingresos brutos y el estado del edificio con las ventas recientes del sector.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Laval?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 228 plex (de dúplex a quíntuplex) en el conjunto de la Ciudad de Laval, a un precio promedio de 918 817 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Laval?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Laval. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Laval?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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