El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Villeray. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Ahuntsic-Cartierville antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Ahuntsic-Cartierville
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenAhuntsic-Cartierville
Población (2021)135 336
Montreal≈ 25 minutos del centro en metro
TransporteEstaciones Henri-Bourassa, Sauvé y Crémazie · Estaciones de tren exo, entre ellas Ahuntsic y Bois-de-Boulogne · Autopistas 15 y 40
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Ahuntsic-Cartierville
El potencial de alquiler en Ahuntsic-Cartierville
Dos cégeps, el Hôpital du Sacré-Cœur y el acceso al metro sostienen la demanda de alquiler. El parque se compone de plex, pequeños edificios multifamiliares y comercios en arterias como la promenade Fleury. Las reglas del Tribunal administratif du logement deben integrarse al análisis. Un estudio caso por caso de los ingresos y los gastos sigue siendo indispensable.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Ahuntsic-Cartierville y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Ahuntsic-Cartierville
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Ahuntsic-Cartierville, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Ahuntsic-Cartierville
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 925 000 $ +7,6 % frente a 2025
- Ventas
- 163 contra 168 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 53 días contra 47 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 422 000 $ −0,7 % frente a 2025
- Ventas
- 297 contra 344 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 52 días contra 50 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 991 604 $ +1,6 % frente a 2025
- Ventas
- 216 contra 179 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 38 días contra 64 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Ahuntsic-Cartierville
Parque natural de l'Île-de-la-Visitation
Parque natural
El más urbano de los parques naturales de Montreal bordea el río des Prairies e incluye la isla del mismo nombre, con vestigios de antiguos molinos y la Maison du Pressoir. Senderos, ciclovías y miradores sobre el río lo convierten en un paseo accesible en cualquier estación.
Descubrir el Parque natural de l'Île-de-la-Visitation →«Lo que sorprende a los compradores que descubren Ahuntsic es la presencia del río; un paseo por l'Île-de-la-Visitation muestra bien por qué las calles cerca del boulevard Gouin son tan buscadas.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Ahuntsic-Cartierville, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Ahuntsic-Cartierville y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Ahuntsic-Cartierville
¿Quién alquila en Ahuntsic-Cartierville?
La demanda proviene sobre todo de los estudiantes de los cégeps Ahuntsic y Bois-de-Boulogne, del personal del Hôpital du Sacré-Cœur y de quienes viajan a diario en metro. El perfil varía según el sector.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Ahuntsic-Cartierville?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 216 plex (de dúplex a quíntuplex) en Ahuntsic-Cartierville, a un precio promedio de 991 604 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Ahuntsic-Cartierville?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Ahuntsic-Cartierville?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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