El mercado de Montreal, con cifras
La sede de RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, está en Villeray. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenVilleray–Saint-Michel–Parc-Extension
Población (2021)145 090
Montreal≈ 20 minutos del centro en metro
TransporteLíneas naranja y azul del metro · Estación Parc · Autopista 40
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
El potencial de alquiler en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
La densidad de población, el metro y la cercanía del centro sostienen una demanda de alquiler importante. El parque se compone sobre todo de dúplex, tríplex y pequeños edificios multifamiliares, con arterias comerciales como la calle Jean-Talon y la calle Jarry. Las reglas del Tribunal administratif du logement deben tenerse en cuenta en el análisis. Cada edificio merece un estudio de los ingresos y gastos reales.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 727 450 $ +7,0 % frente a 2025
- Ventas
- 72 contra 83 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 34 días contra 38 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 477 500 $ +0,5 % frente a 2025
- Ventas
- 200 contra 260 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 35 días contra 41 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 920 877 $ +6,0 % frente a 2025
- Ventas
- 195 contra 252 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 45 días contra 59 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
TOHU
Espacio cultural
La TOHU es un lugar de creación y difusión de las artes circenses, en el corazón de la Cité des arts du cirque. Bordea el parque Frédéric-Back, un antiguo vertedero transformado en un gran parque urbano.
Descubrir la TOHU →«El parque Frédéric-Back y la TOHU muestran cómo un antiguo sitio industrial puede transformar un barrio; es el tipo de cambio que a los compradores del sector les gusta conocer.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
¿Qué tipo de edificio de renta hay en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Sobre todo dúplex, tríplex y pequeños edificios de varias viviendas. La demanda está sostenida por la densidad del distrito y el acceso al metro.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 195 plex (de dúplex a quíntuplex) en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, a un precio promedio de 920 877 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos