El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Villeray. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Saint-Léonard antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Saint-Léonard
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenSaint-Léonard
Población (2021)79 495
Montreal≈ 25 minutos del centro en automóvil
TransporteAutopista 40 · Prolongación de la línea azul del metro en construcción a lo largo de la calle Jean-Talon Este · Estación Saint-Léonard–Montréal-Nord
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Saint-Léonard
El potencial de alquiler en Saint-Léonard
La densidad del distrito, la arteria comercial de la calle Jean-Talon Este y la futura prolongación del metro son motores de la demanda que hay que seguir. El parque de alquiler está dominado por dúplex, tríplex y edificios de apartamentos, con locales comerciales en las grandes arterias. La llegada del metro no debe darse por sentada en un cálculo de rentabilidad. Un análisis detallado de los ingresos, los gastos y el estado del edificio sigue siendo esencial.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Saint-Léonard y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Saint-Léonard
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Saint-Léonard, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Saint-Léonard
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 765 000 $ +1,7 % frente a 2025
- Ventas
- 55 contra 50 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 44 días contra 66 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 430 000 $ +1,2 % frente a 2025
- Ventas
- 73 contra 90 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 60 días contra 56 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 1 130 504 $ +4,8 % frente a 2025
- Ventas
- 99 contra 98 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 39 días contra 45 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Saint-Léonard
Caverna de Saint-Léonard
Sitio natural
Bajo el parque Pie-XII se esconde una caverna formada hace más de 15 000 años, en una roca caliza de 450 millones de años; en 2017 se descubrieron nuevas galerías. Spéléo Québec organiza visitas guiadas en verano, una experiencia poco común en plena ciudad.
Descubrir la Caverna de Saint-Léonard →«Una caverna bajo un parque de barrio, en plena ciudad: es el tipo de detalle que muestra que Saint-Léonard tiene más que ofrecer de lo que uno piensa.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Saint-Léonard, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Saint-Léonard y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Saint-Léonard
¿La prolongación de la línea azul es un buen argumento de inversión?
Es un proyecto de infraestructura importante que hay que seguir, pero no debe tomarse como una certeza en un cálculo de rentabilidad. Base su decisión en los ingresos y los gastos actuales del edificio.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Saint-Léonard?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 99 plex (de dúplex a quíntuplex) en Saint-Léonard, a un precio promedio de 1 130 504 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Saint-Léonard?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Saint-Léonard?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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