Le marché de Saint-Léonard, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, dans Villeray. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Saint-Léonard avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àSaint-Léonard
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefSaint-Léonard
Population (2021)79 495
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 40 · Prolongement de la ligne bleue du métro en construction le long de la rue Jean-Talon Est · Gare Saint-Léonard–Montréal-Nord
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Saint-Léonard
Le potentiel locatif à Saint-Léonard
La densité de l'arrondissement, l'artère commerciale de la rue Jean-Talon Est et le futur prolongement du métro sont des moteurs de la demande à surveiller. Le parc locatif est dominé par les duplex, triplex et immeubles à logements, avec des locaux commerciaux sur les grandes artères. L'arrivée du métro ne doit pas être tenue pour acquise dans un calcul de rentabilité. Une analyse détaillée des revenus, des dépenses et de l'état de l'immeuble demeure essentielle.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Saint-Léonard et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Saint-Léonard
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Saint-Léonard, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Léonard
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 765 000 $+1,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5550 en 2025
- Délai de vente moyen
- 44 jours66 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 430 000 $+1,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7390 en 2025
- Délai de vente moyen
- 60 jours56 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 130 504 $+4,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 9998 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours45 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Léonard
Caverne de Saint-Léonard
Site naturel
Sous le parc Pie-XII se cache une caverne formée il y a plus de 15 000 ans, dans un roc calcaire vieux de 450 millions d'années; de nouvelles galeries y ont été découvertes en 2017. Spéléo Québec y organise des visites guidées en été, une expérience rare en pleine ville.
Découvrir Caverne de Saint-Léonard →« Une caverne sous un parc de quartier, en pleine ville : c'est le genre de détail qui montre que Saint-Léonard a plus à offrir qu'on le pense. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Léonard
Le prolongement de la ligne bleue est-il un bon argument d'investissement ?
C'est un projet d'infrastructure majeur à suivre, mais il ne faut pas en tenir compte comme d'une certitude dans un calcul de rentabilité. Basez votre décision sur les revenus et les dépenses actuels de l'immeuble.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Léonard ?
De janvier à septembre 2026, 99 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Léonard, à un prix moyen de 1 130 504 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Saint-Léonard ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Saint-Léonard ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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