Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Le siège social de RE/MAX du Cartier, notre agence, est dans Villeray. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension avant que vous fassiez une offre.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La densité de population, le métro et la proximité du centre soutiennent une demande locative importante. Le parc se compose surtout de duplex, triplex et petits multilogements, avec des artères commerciales comme la rue Jean-Talon et la rue Jarry. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être prises en compte dans l'analyse. Chaque immeuble mérite une étude des revenus et des dépenses réels.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Lieu culturel
La TOHU est un lieu de création et de diffusion des arts du cirque, au cœur de la Cité des arts du cirque. Elle borde le parc Frédéric-Back, un ancien site d'enfouissement transformé en grand parc urbain.
Découvrir TOHU →« Le parc Frédéric-Back et la TOHU montrent comment un ancien site industriel peut transformer un quartier; c'est le genre de changement que les acheteurs du secteur aiment connaître. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Surtout des duplex, triplex et petits immeubles de plusieurs logements. La demande est soutenue par la densité de l'arrondissement et l'accès au métro.
De janvier à septembre 2026, 195 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, à un prix moyen de 920 877 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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