Un prix appuyé sur les revenus et les ventes comparables, et des acheteurs investisseurs ciblés.
Le siège social de RE/MAX du Cartier, notre agence, est dans Villeray. Nous comparons votre immeuble aux plex vendus récemment à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et autour, revenus à l’appui.
Multiplicateur de revenus bruts, revenus nets et ventes comparables : votre prix se défend devant un acheteur investisseur.
Baux, dépenses et travaux réunis dès le départ : les acheteurs sérieux font une offre plus vite, avec moins de conditions.
Nous planifions les visites avec les préavis requis et nous filtrons les acheteurs pour limiter les dérangements.
Un acheteur de plex regarde d'abord les chiffres. Nous combinons le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d'immeubles semblables à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et autour, puis nous ajustons pour l'état de l'immeuble et le potentiel des loyers.
Les baux suivent l'immeuble : l'acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, il faut donner au locataire un préavis de 24 heures ; nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Lieu culturel
La TOHU est un lieu de création et de diffusion des arts du cirque, au cœur de la Cité des arts du cirque. Elle borde le parc Frédéric-Back, un ancien site d'enfouissement transformé en grand parc urbain.
Découvrir TOHU →« Le parc Frédéric-Back et la TOHU montrent comment un ancien site industriel peut transformer un quartier; c'est le genre de changement que les acheteurs du secteur aiment connaître. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Oui. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 24 heures, et nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
On combine le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d’immeubles semblables à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et autour, puis on ajuste pour l’état de l’immeuble et le potentiel des loyers.
De janvier à septembre 2026, 195 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, à un prix moyen de 920 877 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Soignez l’extérieur et les aires communes, réglez les petites réparations, et profitez d’un logement vacant pour le mettre en valeur sur les photos. Rassemblez les baux, les dépenses et les factures des travaux : un dossier complet accélère la vente.
Les baux en vigueur et les avis de renouvellement, la liste des loyers et des logements vacants, les comptes de taxes, les primes d’assurance, les factures d’énergie, les travaux réalisés et le certificat de localisation.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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