Le marché de Saint-Léonard, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, dans Villeray. Nous comparons votre immeuble aux plex vendus récemment à Saint-Léonard et autour, revenus à l’appui.
Vendre un plex àSaint-Léonard
Un prix appuyé sur les revenus et les ventes comparables, et des acheteurs investisseurs ciblés.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleUne valeur appuyée sur les revenus
Multiplicateur de revenus bruts, revenus nets et ventes comparables : votre prix se défend devant un acheteur investisseur.
Un dossier complet
Baux, dépenses et travaux réunis dès le départ : les acheteurs sérieux font une offre plus vite, avec moins de conditions.
Des visites qui respectent vos locataires
Nous planifions les visites avec les préavis requis et nous filtrons les acheteurs pour limiter les dérangements.
En brefSaint-Léonard
Population (2021)79 495
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 40 · Prolongement de la ligne bleue du métro en construction le long de la rue Jean-Talon Est · Gare Saint-Léonard–Montréal-Nord
MRCAgglomération de Montréal
Vendre un immeuble à revenus
Comment on établit la valeur d'un plex à Saint-Léonard
Un acheteur de plex regarde d'abord les chiffres. Nous combinons le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d'immeubles semblables à Saint-Léonard et autour, puis nous ajustons pour l'état de l'immeuble et le potentiel des loyers.
Les documents à préparer
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement.
- La liste des loyers, des services inclus et des logements vacants.
- Les comptes de taxes municipales et scolaires.
- Les primes d'assurance et les factures d'énergie.
- Les travaux réalisés : factures, permis et garanties.
- Le certificat de localisation.
Vendre avec des locataires
Les baux suivent l'immeuble : l'acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, il faut donner au locataire un préavis de 24 heures ; nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Saint-Léonard
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 765 000 $+1,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 5550 en 2025
- Délai de vente moyen
- 44 jours66 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 430 000 $+1,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 7390 en 2025
- Délai de vente moyen
- 60 jours56 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 130 504 $+4,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 9998 en 2025
- Délai de vente moyen
- 39 jours45 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Saint-Léonard
Caverne de Saint-Léonard
Site naturel
Sous le parc Pie-XII se cache une caverne formée il y a plus de 15 000 ans, dans un roc calcaire vieux de 450 millions d'années; de nouvelles galeries y ont été découvertes en 2017. Spéléo Québec y organise des visites guidées en été, une expérience rare en pleine ville.
Découvrir Caverne de Saint-Léonard →« Une caverne sous un parc de quartier, en pleine ville : c'est le genre de détail qui montre que Saint-Léonard a plus à offrir qu'on le pense. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Léonard
Peut-on vendre un plex avec des locataires à Saint-Léonard ?
Oui. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 24 heures, et nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Comment établit-on la valeur d’un plex à Saint-Léonard ?
On combine le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d’immeubles semblables à Saint-Léonard et autour, puis on ajuste pour l’état de l’immeuble et le potentiel des loyers.
Quel est le prix moyen d’un plex à Saint-Léonard ?
De janvier à septembre 2026, 99 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Saint-Léonard, à un prix moyen de 1 130 504 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment préparer un plex pour la vente ?
Soignez l’extérieur et les aires communes, réglez les petites réparations, et profitez d’un logement vacant pour le mettre en valeur sur les photos. Rassemblez les baux, les dépenses et les factures des travaux : un dossier complet accélère la vente.
Quels documents préparer pour vendre un plex ?
Les baux en vigueur et les avis de renouvellement, la liste des loyers et des logements vacants, les comptes de taxes, les primes d’assurance, les factures d’énergie, les travaux réalisés et le certificat de localisation.
Combien vaut votre propriété à Saint-Léonard ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins