Le marché de Montréal-Nord, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, dans Villeray. Nous comparons votre immeuble aux plex vendus récemment à Montréal-Nord et autour, revenus à l’appui.
Vendre un plex àMontréal-Nord
Un prix appuyé sur les revenus et les ventes comparables, et des acheteurs investisseurs ciblés.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleUne valeur appuyée sur les revenus
Multiplicateur de revenus bruts, revenus nets et ventes comparables : votre prix se défend devant un acheteur investisseur.
Un dossier complet
Baux, dépenses et travaux réunis dès le départ : les acheteurs sérieux font une offre plus vite, avec moins de conditions.
Des visites qui respectent vos locataires
Nous planifions les visites avec les préavis requis et nous filtrons les acheteurs pour limiter les dérangements.
En brefMontréal-Nord
Population (2021)88 471
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville
TransportSRB Pie-IX · Gares Saint-Michel–Montréal-Nord et Saint-Léonard–Montréal-Nord · Boulevard Henri-Bourassa et pont Pie-IX vers Laval
MRCAgglomération de Montréal
Vendre un immeuble à revenus
Comment on établit la valeur d'un plex à Montréal-Nord
Un acheteur de plex regarde d'abord les chiffres. Nous combinons le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d'immeubles semblables à Montréal-Nord et autour, puis nous ajustons pour l'état de l'immeuble et le potentiel des loyers.
Les documents à préparer
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement.
- La liste des loyers, des services inclus et des logements vacants.
- Les comptes de taxes municipales et scolaires.
- Les primes d'assurance et les factures d'énergie.
- Les travaux réalisés : factures, permis et garanties.
- Le certificat de localisation.
Vendre avec des locataires
Les baux suivent l'immeuble : l'acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, il faut donner au locataire un préavis de 24 heures ; nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Montréal-Nord
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 524 000 $−3,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 85107 en 2025
- Délai de vente moyen
- 37 jours57 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 365 000 $+4,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6164 en 2025
- Délai de vente moyen
- 49 jours43 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 823 739 $+6,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 106126 en 2025
- Délai de vente moyen
- 59 jours51 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Montréal-Nord
Maison Brignon-Dit-Lapierre
Patrimoine
Construite vers 1770 sur le boulevard Gouin, face à la rivière des Prairies, cette maison de pierre d'inspiration française est citée immeuble patrimonial par la Ville. Elle accueille aujourd'hui des expositions et des activités culturelles.
Découvrir Maison Brignon-Dit-Lapierre →« La maison Brignon-Dit-Lapierre rappelle que le boulevard Gouin était autrefois un chemin de campagne longeant la rivière; c'est un bon arrêt pour comprendre l'histoire du secteur. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Montréal-Nord
Peut-on vendre un plex avec des locataires à Montréal-Nord ?
Oui. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels. Pour faire visiter un logement, le propriétaire doit donner au locataire un préavis de 24 heures, et nous regroupons les visites pour limiter les dérangements.
Comment établit-on la valeur d’un plex à Montréal-Nord ?
On combine le multiplicateur de revenus bruts, les revenus nets, le prix par porte et les ventes d’immeubles semblables à Montréal-Nord et autour, puis on ajuste pour l’état de l’immeuble et le potentiel des loyers.
Quel est le prix moyen d’un plex à Montréal-Nord ?
De janvier à septembre 2026, 106 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Montréal-Nord, à un prix moyen de 823 739 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment préparer un plex pour la vente ?
Soignez l’extérieur et les aires communes, réglez les petites réparations, et profitez d’un logement vacant pour le mettre en valeur sur les photos. Rassemblez les baux, les dépenses et les factures des travaux : un dossier complet accélère la vente.
Quels documents préparer pour vendre un plex ?
Les baux en vigueur et les avis de renouvellement, la liste des loyers et des logements vacants, les comptes de taxes, les primes d’assurance, les factures d’énergie, les travaux réalisés et le certificat de localisation.
Combien vaut votre propriété à Montréal-Nord ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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