El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Villeray. Comparamos su edificio con los plex vendidos recientemente en Montréal-Nord y alrededores, con los ingresos como respaldo.
Vender un plex en Montréal-Nord
Un precio respaldado por los ingresos y las ventas comparables, y compradores inversionistas específicos.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleUn valor respaldado por los ingresos
Multiplicador de ingresos brutos, ingresos netos y ventas comparables: su precio se defiende ante un comprador inversionista.
Un expediente completo
Contratos, gastos y trabajos reunidos desde el principio: los compradores serios hacen una oferta más rápido, con menos condiciones.
Visitas que respetan a sus inquilinos
Planificamos las visitas con los avisos requeridos y filtramos a los compradores para limitar las molestias.
En resumenMontréal-Nord
Población (2021)88 471
Montreal≈ 30 minutos del centro
TransporteSRB Pie-IX · Estaciones Saint-Michel–Montréal-Nord y Saint-Léonard–Montréal-Nord · Boulevard Henri-Bourassa y puente Pie-IX hacia Laval
MRCAgglomération de Montréal
Vender un edificio de renta
Cómo se establece el valor de un plex en Montréal-Nord
Un comprador de plex mira primero las cifras. Combinamos el multiplicador de ingresos brutos, los ingresos netos, el precio por puerta y las ventas de edificios similares en Montréal-Nord y alrededores, y luego ajustamos según el estado del edificio y el potencial de los alquileres.
Los documentos que hay que preparar
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación.
- La lista de alquileres, servicios incluidos y viviendas vacantes.
- Las cuentas de impuestos municipales y escolares.
- Las primas de seguro y las facturas de energía.
- Los trabajos realizados: facturas, permisos y garantías.
- El certificado de localización.
Vender con inquilinos
Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están. Para hacer visitar una vivienda, hay que dar al inquilino un aviso de 24 horas; agrupamos las visitas para limitar las molestias.
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Montréal-Nord
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 524 000 $ −3,0 % frente a 2025
- Ventas
- 85 contra 107 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 37 días contra 57 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 365 000 $ +4,3 % frente a 2025
- Ventas
- 61 contra 64 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 49 días contra 43 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 823 739 $ +6,0 % frente a 2025
- Ventas
- 106 contra 126 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 59 días contra 51 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Montréal-Nord
Casa Brignon-Dit-Lapierre
Patrimonio
Construida hacia 1770 en el boulevard Gouin, frente al río des Prairies, esta casa de piedra de inspiración francesa está catalogada como inmueble patrimonial por la Ciudad. Hoy acoge exposiciones y actividades culturales.
Descubrir la Casa Brignon-Dit-Lapierre →«La casa Brignon-Dit-Lapierre recuerda que el boulevard Gouin era antes un camino rural a lo largo del río; es una buena parada para entender la historia del sector.»
Guía gratuita
Vender una propiedad en Montréal-Nord, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo valorizar su propiedad en Montréal-Nord y vender con toda confianza.
Parte 1
Cómo prepararse bien
Parte 2
Los trámites para la venta de su propiedad
Parte 3
Las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Montréal-Nord
¿Se puede vender un plex con inquilinos en Montréal-Nord?
Sí. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están. Para hacer visitar una vivienda, el propietario debe dar al inquilino un aviso de 24 horas, y agrupamos las visitas para limitar las molestias.
¿Cómo se establece el valor de un plex en Montréal-Nord?
Se combinan el multiplicador de ingresos brutos, los ingresos netos, el precio por puerta y las ventas de edificios similares en Montréal-Nord y alrededores, y luego se ajusta según el estado del edificio y el potencial de los alquileres.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Montréal-Nord?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 106 plex (de dúplex a quíntuplex) en Montréal-Nord, a un precio promedio de 823 739 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo preparar un plex para la venta?
Cuide el exterior y las áreas comunes, haga las pequeñas reparaciones y aproveche una vivienda vacante para resaltarla en las fotos. Reúna los contratos, los gastos y las facturas de los trabajos: un expediente completo acelera la venta.
¿Qué documentos preparar para vender un plex?
Los contratos vigentes y los avisos de renovación, la lista de alquileres y viviendas vacantes, las cuentas de impuestos, las primas de seguro, las facturas de energía, los trabajos realizados y el certificado de localización.
¿Cuánto vale su propiedad en Montréal-Nord?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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