El mercado de Montreal, con cifras
La sede de RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, está en Villeray. Comparamos su edificio con los plex vendidos recientemente en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension y alrededores, con los ingresos como respaldo.
Vender un plex en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Un precio respaldado por los ingresos y las ventas comparables, y compradores inversionistas específicos.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleUn valor respaldado por los ingresos
Multiplicador de ingresos brutos, ingresos netos y ventas comparables: su precio se defiende ante un comprador inversionista.
Un expediente completo
Contratos, gastos y trabajos reunidos desde el principio: los compradores serios hacen una oferta más rápido, con menos condiciones.
Visitas que respetan a sus inquilinos
Planificamos las visitas con los avisos requeridos y filtramos a los compradores para limitar las molestias.
En resumenVilleray–Saint-Michel–Parc-Extension
Población (2021)145 090
Montreal≈ 20 minutos del centro en metro
TransporteLíneas naranja y azul del metro · Estación Parc · Autopista 40
MRCAgglomération de Montréal
Vender un edificio de renta
Cómo se establece el valor de un plex en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Un comprador de plex mira primero las cifras. Combinamos el multiplicador de ingresos brutos, los ingresos netos, el precio por puerta y las ventas de edificios similares en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension y alrededores, y luego ajustamos según el estado del edificio y el potencial de los alquileres.
Los documentos que hay que preparar
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación.
- La lista de alquileres, servicios incluidos y viviendas vacantes.
- Las cuentas de impuestos municipales y escolares.
- Las primas de seguro y las facturas de energía.
- Los trabajos realizados: facturas, permisos y garantías.
- El certificado de localización.
Vender con inquilinos
Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están. Para hacer visitar una vivienda, hay que dar al inquilino un aviso de 24 horas; agrupamos las visitas para limitar las molestias.
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 727 450 $ +7,0 % frente a 2025
- Ventas
- 72 contra 83 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 34 días contra 38 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 477 500 $ +0,5 % frente a 2025
- Ventas
- 200 contra 260 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 35 días contra 41 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 920 877 $ +6,0 % frente a 2025
- Ventas
- 195 contra 252 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 45 días contra 59 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
TOHU
Espacio cultural
La TOHU es un lugar de creación y difusión de las artes circenses, en el corazón de la Cité des arts du cirque. Bordea el parque Frédéric-Back, un antiguo vertedero transformado en un gran parque urbano.
Descubrir la TOHU →«El parque Frédéric-Back y la TOHU muestran cómo un antiguo sitio industrial puede transformar un barrio; es el tipo de cambio que a los compradores del sector les gusta conocer.»
Guía gratuita
Vender una propiedad en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo valorizar su propiedad en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension y vender con toda confianza.
Parte 1
Cómo prepararse bien
Parte 2
Los trámites para la venta de su propiedad
Parte 3
Las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
¿Se puede vender un plex con inquilinos en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Sí. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están. Para hacer visitar una vivienda, el propietario debe dar al inquilino un aviso de 24 horas, y agrupamos las visitas para limitar las molestias.
¿Cómo se establece el valor de un plex en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Se combinan el multiplicador de ingresos brutos, los ingresos netos, el precio por puerta y las ventas de edificios similares en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension y alrededores, y luego se ajusta según el estado del edificio y el potencial de los alquileres.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 195 plex (de dúplex a quíntuplex) en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, a un precio promedio de 920 877 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo preparar un plex para la venta?
Cuide el exterior y las áreas comunes, haga las pequeñas reparaciones y aproveche una vivienda vacante para resaltarla en las fotos. Reúna los contratos, los gastos y las facturas de los trabajos: un expediente completo acelera la venta.
¿Qué documentos preparar para vender un plex?
Los contratos vigentes y los avisos de renovación, la lista de alquileres y viviendas vacantes, las cuentas de impuestos, las primas de seguro, las facturas de energía, los trabajos realizados y el certificado de localización.
¿Cuánto vale su propiedad en Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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