Um preço apoiado nas receitas e nas vendas comparáveis, e compradores investidores direcionados.
A sede da RE/MAX du Cartier, nossa agência, fica em Villeray. Comparamos seu imóvel com os plex vendidos recentemente em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension e arredores, com as receitas como base.
Multiplicador de receitas brutas, receitas líquidas e vendas comparáveis: seu preço se sustenta diante de um comprador investidor.
Contratos, despesas e obras reunidos desde o início: os compradores sérios fazem uma oferta mais rápido, com menos condições.
Planejamos as visitas com os avisos prévios exigidos e filtramos os compradores para limitar os incômodos.
Um comprador de plex olha primeiro os números. Combinamos o multiplicador de receitas brutas, as receitas líquidas, o preço por porta e as vendas de imóveis semelhantes em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension e arredores, e depois ajustamos conforme o estado do imóvel e o potencial dos aluguéis.
Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão. Para mostrar uma unidade, é preciso dar ao inquilino um aviso prévio de 24 horas; agrupamos as visitas para limitar os incômodos.
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Espaço cultural
A TOHU é um espaço de criação e difusão das artes circenses, no coração da Cité des arts du cirque. Ela margeia o parque Frédéric-Back, um antigo aterro sanitário transformado em grande parque urbano.
Descobrir a TOHU →«O parque Frédéric-Back e a TOHU mostram como um antigo sítio industrial pode transformar um bairro; é o tipo de mudança que os compradores do setor gostam de conhecer.»
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension e vender com toda a confiança.
«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Sim. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão. Para mostrar uma unidade, o proprietário deve dar ao inquilino um aviso prévio de 24 horas, e agrupamos as visitas para limitar os incômodos.
Combinam-se o multiplicador de receitas brutas, as receitas líquidas, o preço por porta e as vendas de imóveis semelhantes em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension e arredores, e depois ajusta-se conforme o estado do imóvel e o potencial dos aluguéis.
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 195 plex (de dúplex a quíntuplex) em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, a um preço médio de 920 877 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Cuide do exterior e das áreas comuns, faça os pequenos reparos e aproveite uma unidade vaga para valorizá-la nas fotos. Reúna os contratos, as despesas e as faturas das obras: um dossiê completo acelera a venda.
Os contratos em vigor e os avisos de renovação, a lista de aluguéis e de unidades vagas, as contas de impostos, os prêmios de seguro, as faturas de energia, as obras realizadas e o certificado de localização.
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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