O mercado de Ahuntsic-Cartierville, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Villeray. Comparamos seu imóvel com os plex vendidos recentemente em Ahuntsic-Cartierville e arredores, com as receitas como base.
Vender um plex em Ahuntsic-Cartierville
Um preço apoiado nas receitas e nas vendas comparáveis, e compradores investidores direcionados.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleUm valor apoiado nas receitas
Multiplicador de receitas brutas, receitas líquidas e vendas comparáveis: seu preço se sustenta diante de um comprador investidor.
Um dossiê completo
Contratos, despesas e obras reunidos desde o início: os compradores sérios fazem uma oferta mais rápido, com menos condições.
Visitas que respeitam seus inquilinos
Planejamos as visitas com os avisos prévios exigidos e filtramos os compradores para limitar os incômodos.
Em resumoAhuntsic-Cartierville
População (2021)135 336
Montreal≈ 25 minutos do centro de metrô
TransporteEstações Henri-Bourassa, Sauvé e Crémazie · Estações de trem exo, entre elas Ahuntsic e Bois-de-Boulogne · Autoestradas 15 e 40
MRCAgglomération de Montréal
Vender um imóvel de renda
Como se estabelece o valor de um plex em Ahuntsic-Cartierville
Um comprador de plex olha primeiro os números. Combinamos o multiplicador de receitas brutas, as receitas líquidas, o preço por porta e as vendas de imóveis semelhantes em Ahuntsic-Cartierville e arredores, e depois ajustamos conforme o estado do imóvel e o potencial dos aluguéis.
Os documentos a preparar
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação.
- A lista de aluguéis, serviços incluídos e unidades vagas.
- As contas de impostos municipais e escolares.
- Os prêmios de seguro e as faturas de energia.
- As obras realizadas: faturas, alvarás e garantias.
- O certificado de localização.
Vender com inquilinos
Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão. Para mostrar uma unidade, é preciso dar ao inquilino um aviso prévio de 24 horas; agrupamos as visitas para limitar os incômodos.
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Ahuntsic-Cartierville
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 925 000 $ +7,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 163 contra 168 em 2025
- Prazo médio de venda
- 53 dias contra 47 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 422 000 $ −0,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 297 contra 344 em 2025
- Prazo médio de venda
- 52 dias contra 50 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 991 604 $ +1,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 216 contra 179 em 2025
- Prazo médio de venda
- 38 dias contra 64 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Ahuntsic-Cartierville
Parque natural de l'Île-de-la-Visitation
Parque natural
O mais urbano dos parques naturais de Montreal margeia o rio des Prairies e inclui a ilha de mesmo nome, com vestígios de antigos moinhos e a Maison du Pressoir. Trilhas, ciclovias e mirantes sobre o rio fazem dele um passeio acessível em qualquer estação.
Descobrir o Parque natural de l'Île-de-la-Visitation →«O que chama a atenção dos compradores que descobrem Ahuntsic é a presença do rio; uma caminhada pela Île-de-la-Visitation mostra bem por que as ruas perto do boulevard Gouin são tão procuradas.»
Guia gratuito
Vender um imóvel em Ahuntsic-Cartierville, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como valorizar seu imóvel em Ahuntsic-Cartierville e vender com toda a confiança.
Parte 1
Como se preparar bem
Parte 2
Os trâmites para a venda do seu imóvel
Parte 3
As etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Ahuntsic-Cartierville
É possível vender um plex com inquilinos em Ahuntsic-Cartierville?
Sim. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão. Para mostrar uma unidade, o proprietário deve dar ao inquilino um aviso prévio de 24 horas, e agrupamos as visitas para limitar os incômodos.
Como se estabelece o valor de um plex em Ahuntsic-Cartierville?
Combinam-se o multiplicador de receitas brutas, as receitas líquidas, o preço por porta e as vendas de imóveis semelhantes em Ahuntsic-Cartierville e arredores, e depois ajusta-se conforme o estado do imóvel e o potencial dos aluguéis.
Qual é o preço médio de um plex em Ahuntsic-Cartierville?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 216 plex (de dúplex a quíntuplex) em Ahuntsic-Cartierville, a um preço médio de 991 604 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como preparar um plex para a venda?
Cuide do exterior e das áreas comuns, faça os pequenos reparos e aproveite uma unidade vaga para valorizá-la nas fotos. Reúna os contratos, as despesas e as faturas das obras: um dossiê completo acelera a venda.
Que documentos preparar para vender um plex?
Os contratos em vigor e os avisos de renovação, a lista de aluguéis e de unidades vagas, as contas de impostos, os prêmios de seguro, as faturas de energia, as obras realizadas e o certificado de localização.
Quanto vale seu imóvel em Ahuntsic-Cartierville?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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