Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, sur le Plateau. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Rosemont–La Petite-Patrie avant que vous fassiez une offre.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La proximité de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, de l'Institut de cardiologie et du centre-ville soutient une demande locative variée. Le parc locatif est dominé par les duplex, triplex et petits immeubles, avec des commerces sur rue sur Masson, Beaubien et Saint-Hubert. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être intégrées à toute analyse de rendement. Chaque immeuble mérite une étude détaillée des revenus et des dépenses.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à Rosemont–La Petite-Patrie et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à Rosemont–La Petite-Patrie, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Marché public
Inauguré en 1933 au cœur de la Petite-Italie, le marché Jean-Talon est l'un des grands marchés publics d'Amérique du Nord, ouvert à l'année. Producteurs, bouchers, boulangers et poissonniers en font un rendez-vous quotidien du quartier.
Découvrir Marché Jean-Talon →« Pour bien des acheteurs, pouvoir se rendre à pied au marché Jean-Talon change la façon de vivre au quotidien; c'est un critère qui revient souvent dans ce secteur. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
La demande locative est soutenue par la vie de quartier, les transports et les hôpitaux du secteur. Le parc est composé surtout de plex, ce qui permet aussi d'habiter l'un des logements.
De janvier à septembre 2026, 237 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Rosemont–La Petite-Patrie, à un prix moyen de 1 038 654 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Ce site utilise des témoins (cookies) pour mesurer l'achalandage et ses publicités. En savoir plus