Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Jasmin a habité Hochelaga, après le Plateau-Mont-Royal.
Jasmin a habité Hochelaga, après le Plateau-Mont-Royal. RE/MAX du Cartier, notre agence, a aussi un bureau dans Hochelaga, rue Ontario. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve avant que vous fassiez une offre.
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
La ligne verte, l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont tout près et la proximité du port soutiennent la demande locative. Le parc se compose surtout de plex et de petits immeubles, avec des artères commerciales comme la promenade Ontario. Les règles du Tribunal administratif du logement encadrent les loyers et doivent être intégrées à l'analyse. Chaque immeuble demande une étude des revenus et des dépenses réels.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Les plex vendus récemment à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Pour un plex de 800 000 $ à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Musée
Construit entre 1915 et 1918 pour les frères Oscar et Marius Dufresne, figures de l'ancienne ville de Maisonneuve, ce manoir de style Beaux-Arts abrite aujourd'hui un musée. On y découvre l'histoire de la famille et l'œuvre de l'artiste Guido Nincheri.
Découvrir Château Dufresne (Musée Dufresne-Nincheri) →« Le Château Dufresne rappelle que Maisonneuve voulait rivaliser avec Montréal; quand je fais visiter le secteur, ce bâtiment aide à comprendre la richesse architecturale de ses rues. »
« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Surtout des duplex, triplex et petits multilogements, ainsi que des commerces sur rue. Une analyse au cas par cas des loyers en place et de l'état du bâtiment est essentielle.
De janvier à septembre 2026, 279 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, à un prix moyen de 861 510 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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