Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Jasmin morou em Hochelaga, depois do Plateau-Mont-Royal.
Jasmin morou em Hochelaga, depois do Plateau-Mont-Royal. A RE/MAX du Cartier, nossa agência, também tem um escritório em Hochelaga, na rue Ontario. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de prédios em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve antes de você fazer uma oferta.
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
A linha verde, o Hospital Maisonneuve-Rosemont bem perto e a proximidade do porto sustentam a demanda de locação. O parque se compõe sobretudo de plex e pequenos prédios, com vias comerciais como a promenade Ontario. As regras do Tribunal administratif du logement regulam os aluguéis e devem entrar na análise. Cada prédio exige um estudo das receitas e despesas reais.
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Os plex vendidos recentemente em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Para um plex de 800 000 $ em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, o imposto de boas-vindas é de cerca de 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Museu
Construída entre 1915 e 1918 para os irmãos Oscar e Marius Dufresne, figuras da antiga cidade de Maisonneuve, esta mansão em estilo Beaux-Arts abriga hoje um museu. Ali se descobre a história da família e a obra do artista Guido Nincheri.
Descobrir o Château Dufresne (Museu Dufresne-Nincheri) →« O Château Dufresne lembra que Maisonneuve queria rivalizar com Montreal; quando mostro o setor, esse prédio ajuda a entender a riqueza arquitetônica das suas ruas. »
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve e comprar com toda a confiança.
«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Sobretudo dúplex, tríplex e pequenos prédios multifamiliares, além de comércios de rua. Uma análise caso a caso dos aluguéis vigentes e do estado do prédio é essencial.
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 279 plex (de dúplex a quíntuplex) em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, a um preço médio de 861 510 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Este site usa cookies para medir a audiência e a publicidade. Saiba mais