O mercado de Rosemont–La Petite-Patrie, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, no Plateau. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de prédios em Rosemont–La Petite-Patrie antes de você fazer uma oferta.
Comprar um plex em Rosemont–La Petite-Patrie
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoRosemont–La Petite-Patrie
População (2021)141 813
Montreal≈ 15 a 20 minutos do centro de metrô
TransporteEstações Rosemont e Beaubien · Linha azul ao longo da rue Jean-Talon, no limite norte · Serviço rápido de ônibus
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Rosemont–La Petite-Patrie
O potencial de aluguel em Rosemont–La Petite-Patrie
A proximidade do Hôpital Maisonneuve-Rosemont, do Institut de cardiologie e do centro sustenta uma demanda de locação variada. O parque de locação é dominado por dúplex, tríplex e pequenos prédios, com comércios de rua na Masson, Beaubien e Saint-Hubert. As regras do Tribunal administratif du logement devem entrar em toda análise de rendimento. Cada prédio merece um estudo detalhado das receitas e despesas.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Rosemont–La Petite-Patrie e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Rosemont–La Petite-Patrie
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Rosemont–La Petite-Patrie, o imposto de boas-vindas é de cerca de 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Rosemont–La Petite-Patrie
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 1 155 000 $ +11,6 % em relação a 2025
- Vendas
- 75 contra 90 em 2025
- Prazo médio de venda
- 41 dias contra 46 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 550 000 $ +0,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 533 contra 565 em 2025
- Prazo médio de venda
- 35 dias contra 33 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 1 038 654 $ +5,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 237 contra 254 em 2025
- Prazo médio de venda
- 43 dias contra 43 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Rosemont–La Petite-Patrie
Mercado Jean-Talon
Mercado público
Inaugurado em 1933 no coração da Petite-Italie, o mercado Jean-Talon é um dos grandes mercados públicos da América do Norte, aberto o ano todo. Produtores, açougueiros, padeiros e peixeiros fazem dele um ponto de encontro diário do bairro.
Descobrir o Mercado Jean-Talon →« Para muitos compradores, poder ir a pé ao mercado Jean-Talon muda a forma de viver o dia a dia; é um critério que aparece com frequência neste setor. »
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Rosemont–La Petite-Patrie, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Rosemont–La Petite-Patrie e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Rosemont–La Petite-Patrie
Por que investir em Rosemont–La Petite-Patrie?
A demanda de locação é sustentada pela vida de bairro, pelo transporte e pelos hospitais do setor. O parque é composto sobretudo de plex, o que também permite morar numa das unidades.
Qual é o preço médio de um plex em Rosemont–La Petite-Patrie?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 237 plex (de dúplex a quíntuplex) em Rosemont–La Petite-Patrie, a um preço médio de 1 038 654 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Rosemont–La Petite-Patrie?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Rosemont–La Petite-Patrie?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos