Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Jasmin morou no Plateau-Mont-Royal e depois em Hochelaga.
Jasmin morou no Plateau-Mont-Royal e depois em Hochelaga. A RE/MAX du Cartier, nossa agência, também tem um escritório no Plateau. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de prédios no Plateau-Mont-Royal antes que você faça uma oferta.
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
A grande proporção de inquilinos e o atrativo do bairro sustentam uma demanda de aluguel constante. O parque é formado sobretudo por dúplex, tríplex e pequenos prédios antigos, com lojas no térreo nas grandes artérias. As regras do Tribunal administratif du logement regulam os reajustes de aluguel e as retomadas de unidades, o que deve entrar em toda análise. Antes de um projeto de hospedagem de curta duração, verifique a regulamentação aplicável.
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Os plex vendidos recentemente no Plateau-Mont-Royal e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Para um plex de 800 000 $ no Plateau-Mont-Royal, o imposto de boas-vindas é de cerca de 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Restaurante
Aberto em 1928 no boulevard Saint-Laurent, o Schwartz's se tornou uma referência do smoked meat montrealense. Enfrentar a fila diante desse balcão faz parte da experiência do Plateau.
Descobrir o Schwartz's →«Quando compradores descobrem o Plateau, sugiro caminhar pela Main até o Schwartz's: entende-se rápido por que tanta gente faz questão de viver a uma distância a pé de tudo.»
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades no Plateau-Mont-Royal e comprar com toda a confiança.
«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Sobretudo dúplex, tríplex e pequenos prédios antigos, às vezes com uma loja no térreo. As regras sobre aluguéis e retomadas de unidades devem ser levadas em conta na sua análise.
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 122 plex (de dúplex a quíntuplex) no Plateau-Mont-Royal, a um preço médio de 1 211 474 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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