Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Jasmin vivió en el Plateau-Mont-Royal y luego en Hochelaga.
Jasmin vivió en el Plateau-Mont-Royal y luego en Hochelaga. RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, también tiene una oficina en el Plateau. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en el Plateau-Mont-Royal antes de que usted haga una oferta.
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
La fuerte proporción de inquilinos y el atractivo del barrio sostienen una demanda de alquiler constante. El parque se compone sobre todo de dúplex, tríplex y pequeños edificios antiguos, con locales comerciales en planta baja en las grandes arterias. Las reglas del Tribunal administratif du logement regulan los aumentos de alquiler y las recuperaciones de vivienda, lo que debe integrarse en todo análisis. Antes de un proyecto de alquiler de corta duración, verifique la reglamentación aplicable.
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Los plex vendidos recientemente en el Plateau-Mont-Royal y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Para un plex de 800 000 $ en el Plateau-Mont-Royal, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Restaurante
Abierto en 1928 en el boulevard Saint-Laurent, Schwartz's se ha convertido en una referencia del smoked meat montrealés. Hacer la fila frente a este mostrador forma parte de la experiencia del Plateau.
Descubrir Schwartz's →«Cuando los compradores descubren el Plateau, les sugiero caminar por la Main hasta Schwartz's: se entiende rápido por qué tanta gente quiere vivir a distancia a pie de todo.»
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en el Plateau-Mont-Royal y comprar con toda confianza.
«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Sobre todo dúplex, tríplex y pequeños edificios antiguos, a veces con un comercio en planta baja. Las reglas sobre alquileres y recuperaciones de vivienda deben tenerse en cuenta en su análisis.
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 122 plex (de dúplex a quíntuplex) en el Plateau-Mont-Royal, a un precio promedio de 1 211 474 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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