El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina en Outremont, rue Bernard. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Outremont antes de que usted haga una oferta.
Comprar un plex en Outremont
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenOutremont
Montreal≈ 15 a 20 minutos del centro en metro
TransporteEstaciones Outremont y Édouard-Montpetit · Avenue Van Horne y chemin de la Côte-Sainte-Catherine
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Outremont
El potencial de alquiler en Outremont
La cercanía de la Université de Montréal y del Campus MIL sostiene una demanda de alquiler entre estudiantes, investigadores y personal. El parque de alquiler incluye sobre todo dúplex, tríplex y pequeños edificios, así como comercios en Bernard, Laurier y Van Horne. Las reglas del Tribunal administratif du logement deben integrarse al análisis. Cada edificio merece un estudio detallado de los ingresos y gastos.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Outremont y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Outremont
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Outremont, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Outremont
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 2 270 300 $ +4,4 % frente a 2025
- Ventas
- 48 contra 53 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 70 días contra 59 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 750 000 $ −3,5 % frente a 2025
- Ventas
- 114 contra 107 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 56 días contra 57 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 1 647 000 $ +6,7 % frente a 2025
- Ventas
- 10 contra 7 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 96 días contra 95 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Outremont
Théâtre Outremont
Sala de espectáculos
Situado en la avenue Bernard, el Théâtre Outremont presenta cine, teatro, música, danza y humor. Es un lugar cultural de barrio en el corazón de la vida comercial de Outremont.
Descubrir el Théâtre Outremont →« La avenue Bernard, con el Théâtre Outremont, resume bien lo que buscan los compradores aquí: una vida de barrio tranquila, pero rica en comercios y cultura. »
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Outremont, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Outremont y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Outremont
¿El Campus MIL cambia la demanda de alquiler en Outremont?
El campus atrae a estudiantes y personal de la Université de Montréal al sector. Es un factor a considerar, pero cada edificio debe analizarse según sus propios ingresos y gastos.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Outremont?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 10 plex (de dúplex a quíntuplex) en Outremont, a un precio promedio de 1 647 000 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Outremont?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Outremont?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
Sectores vecinos