Le marché de Outremont, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau à Outremont, rue Bernard. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Outremont avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àOutremont
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefOutremont
Montréal≈ 15 à 20 minutes du centre-ville en métro
TransportStations Outremont et Édouard-Montpetit · Avenue Van Horne et chemin de la Côte-Sainte-Catherine
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Outremont
Le potentiel locatif à Outremont
La proximité de l'Université de Montréal et du Campus MIL soutient une demande locative chez les étudiants, les chercheurs et le personnel. Le parc locatif comprend surtout des duplex, triplex et petits immeubles, ainsi que des commerces sur Bernard, Laurier et Van Horne. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être intégrées à l'analyse. Chaque immeuble mérite une étude détaillée des revenus et des dépenses.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Outremont et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Outremont
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Outremont, la taxe de bienvenue est d’environ 11 349 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Outremont
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 2 270 300 $+4,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4853 en 2025
- Délai de vente moyen
- 70 jours59 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 750 000 $−3,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 114107 en 2025
- Délai de vente moyen
- 56 jours57 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 647 000 $+6,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 107 en 2025
- Délai de vente moyen
- 96 jours95 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Outremont
Théâtre Outremont
Salle de spectacle
Situé sur l'avenue Bernard, le Théâtre Outremont présente cinéma, théâtre, musique, danse et humour. C'est un lieu culturel de quartier au cœur de la vie commerçante d'Outremont.
Découvrir Théâtre Outremont →« L'avenue Bernard, avec le Théâtre Outremont, résume bien ce que recherchent les acheteurs ici : une vie de quartier calme, mais riche en commerces et en culture. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Outremont
Le Campus MIL change-t-il la demande locative à Outremont ?
Le campus attire étudiants et personnel de l'Université de Montréal dans le secteur. C'est un facteur à considérer, mais chaque immeuble doit être analysé selon ses propres revenus et dépenses.
Quel est le prix moyen d’un plex à Outremont ?
De janvier à septembre 2026, 10 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Outremont, à un prix moyen de 1 647 000 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Outremont ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 11 349 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Outremont ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins