El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en el Plateau. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Rosemont–La Petite-Patrie antes de que usted haga una oferta.
Comprar un plex en Rosemont–La Petite-Patrie
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenRosemont–La Petite-Patrie
Población (2021)141 813
Montreal≈ 15 a 20 minutos del centro en metro
TransporteEstaciones Rosemont y Beaubien · Línea azul a lo largo de la rue Jean-Talon, en el límite norte · Servicio rápido de autobús
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Rosemont–La Petite-Patrie
El potencial de alquiler en Rosemont–La Petite-Patrie
La cercanía del Hôpital Maisonneuve-Rosemont, del Institut de cardiologie y del centro sostiene una demanda de alquiler variada. El parque de alquiler está dominado por dúplex, tríplex y pequeños edificios, con comercios a pie de calle en Masson, Beaubien y Saint-Hubert. Las reglas del Tribunal administratif du logement deben integrarse a todo análisis de rendimiento. Cada edificio merece un estudio detallado de los ingresos y gastos.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Rosemont–La Petite-Patrie y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Rosemont–La Petite-Patrie
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Rosemont–La Petite-Patrie, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Rosemont–La Petite-Patrie
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 1 155 000 $ +11,6 % frente a 2025
- Ventas
- 75 contra 90 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 41 días contra 46 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 550 000 $ +0,0 % frente a 2025
- Ventas
- 533 contra 565 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 35 días contra 33 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 1 038 654 $ +5,0 % frente a 2025
- Ventas
- 237 contra 254 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 43 días contra 43 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Rosemont–La Petite-Patrie
Mercado Jean-Talon
Mercado público
Inaugurado en 1933 en el corazón de la Petite-Italie, el mercado Jean-Talon es uno de los grandes mercados públicos de América del Norte, abierto todo el año. Productores, carniceros, panaderos y pescaderos lo convierten en un punto de encuentro diario del barrio.
Descubrir el Mercado Jean-Talon →« Para muchos compradores, poder ir a pie al mercado Jean-Talon cambia la forma de vivir el día a día; es un criterio que aparece a menudo en este sector. »
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Rosemont–La Petite-Patrie, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Rosemont–La Petite-Patrie y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Rosemont–La Petite-Patrie
¿Por qué invertir en Rosemont–La Petite-Patrie?
La demanda de alquiler se sostiene por la vida de barrio, el transporte y los hospitales del sector. El parque está compuesto sobre todo de plex, lo que también permite vivir en una de las viviendas.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Rosemont–La Petite-Patrie?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 237 plex (de dúplex a quíntuplex) en Rosemont–La Petite-Patrie, a un precio promedio de 1 038 654 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Rosemont–La Petite-Patrie?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Rosemont–La Petite-Patrie?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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