Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Jasmin vivió en el Village durante 3 años y trabajó allí durante 10 años.
Jasmin vivió en el Village durante 3 años y trabajó allí durante 10 años. RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en el Plateau. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Ville-Marie antes de que usted haga una oferta.
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
La concentración de universidades, hospitales y oficinas sostiene una demanda de alquiler variada: estudiantes, profesionales de paso, trabajadores del centro. El parque de alquiler va de los condominios en torre a los plex antiguos del Centre-Sud, pasando por los edificios comerciales. Antes de cualquier proyecto de alojamiento de corta duración, verifique la reglamentación municipal y provincial aplicable. Cada edificio requiere un análisis caso por caso de los ingresos y gastos.
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Los plex vendidos recientemente en Ville-Marie y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Para un plex de 800 000 $ en Ville-Marie, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Museo
Levantado en el lugar de fundación de Montreal, en el Vieux-Montréal, el museo presenta vestigios arqueológicos y exposiciones sobre la historia de la ciudad. Es la mejor puerta de entrada para entender cómo se construyó el centro, capa por capa.
Descubrir Pointe-à-Callière, Ciudad de arqueología e historia de Montreal →« Visitar Pointe-à-Callière es ver literalmente lo que hay bajo los pies de los propietarios del Vieux-Montréal; ayuda a entender por qué los edificios patrimoniales del sector están tan regulados. »
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Ville-Marie y comprar con toda confianza.
«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
La demanda viene en particular de los estudiantes de las tres universidades, del personal de los hospitales como el CHUM y de los trabajadores del centro. El tipo de inquilino varía mucho según el sector y el tipo de vivienda.
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 52 plex (de dúplex a quíntuplex) en Ville-Marie, a un precio promedio de 1 006 073 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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