El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Westmount antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Westmount
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenWestmount
Población (2021)19 658
Montreal≈ 10 minutos del centro en metro desde la estación Atwater
TransporteEstación de metro Atwater · Ruta 136 · Estación Vendôme
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Westmount
El potencial de alquiler en Westmount
La cercanía del centro, del Collège Dawson y del metro Atwater sostiene la demanda de alquiler de departamentos y condominios. El parque de alquiler se concentra sobre todo en la parte baja de la ciudad y cerca de las grandes arterias, con plex y edificios de departamentos. Las arterias comerciales como la avenue Greene y la rue Sherbrooke atraen comercios de barrio y oficinas profesionales. Cada edificio debe analizarse según sus ingresos, sus gastos y las reglas municipales vigentes.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Westmount y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Westmount
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Westmount, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 14 611 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Westmount
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 2 298 750 $ +3,8 % frente a 2025
- Ventas
- 126 contra 120 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 83 días contra 90 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 847 500 $ −13,5 % frente a 2025
- Ventas
- 40 contra 52 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 135 días contra 73 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 1 771 500 $ −6,1 % frente a 2025
- Ventas
- 5 contra 6 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 105 días contra 85 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Westmount
Parque Westmount y Biblioteca pública de Westmount
Parque y biblioteca patrimonial
Abierta en 1899, la biblioteca fue la primera biblioteca pública gratuita de Quebec, y el parque que la rodea alberga un invernadero de 1927 y el Victoria Hall. El conjunto forma un lugar de paseo donde la arquitectura de época y los espacios verdes se responden.
Descubrir el Parque Westmount y la Biblioteca pública de Westmount →« Cuando pienso en Westmount, pienso en el parque Westmount: una biblioteca de 1899, un invernadero centenario y juegos infantiles en el mismo lugar resumen bien el equilibrio entre patrimonio y vida familiar que allí se encuentra. »
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Westmount, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Westmount y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Westmount
¿Qué atrae a los inquilinos a Westmount?
La cercanía del centro, del metro Atwater y del Collège Dawson atrae a estudiantes y profesionales. Los comercios de la avenue Greene y de la rue Sherbrooke se suman al atractivo del sector.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Westmount?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 5 plex (de dúplex a quíntuplex) en Westmount, a un precio promedio de 1 771 500 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Westmount?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Westmount. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Westmount?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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