Le marché de Westmount, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Westmount avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àWestmount
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefWestmount
Population (2021)19 658
Montréal≈ 10 minutes du centre-ville en métro depuis la station Atwater
TransportStation de métro Atwater · Route 136 · Station Vendôme
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Westmount
Le potentiel locatif à Westmount
La proximité du centre-ville, du Collège Dawson et du métro Atwater soutient la demande locative pour les appartements et les condos. Le parc locatif se concentre surtout dans le bas de la ville et près des grandes artères, avec des plex et des immeubles d'appartements. Les artères commerciales comme l'avenue Greene et la rue Sherbrooke attirent des commerces de quartier et des bureaux professionnels. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus, ses dépenses et les règles municipales en vigueur.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Westmount et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Westmount
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Westmount, la taxe de bienvenue est d’environ 14 611 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Westmount
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 2 298 750 $+3,8 % par rapport à 2025
- Ventes
- 126120 en 2025
- Délai de vente moyen
- 83 jours90 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 847 500 $−13,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4052 en 2025
- Délai de vente moyen
- 135 jours73 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 1 771 500 $−6,1 % par rapport à 2025
- Ventes
- 56 en 2025
- Délai de vente moyen
- 105 jours85 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Westmount
Parc Westmount et Bibliothèque publique de Westmount
Parc et bibliothèque patrimoniale
Ouverte en 1899, la bibliothèque a été la première bibliothèque publique gratuite au Québec, et le parc qui l'entoure abrite une serre de 1927 et le Victoria Hall. L'ensemble forme un lieu de promenade où l'architecture d'époque et les espaces verts se répondent.
Découvrir Parc Westmount et Bibliothèque publique de Westmount →« Quand je pense à Westmount, je pense au parc Westmount : une bibliothèque de 1899, une serre centenaire et des terrains de jeux au même endroit, ça résume bien l'équilibre entre patrimoine et vie de famille qu'on y trouve. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Westmount
Qu'est-ce qui attire les locataires à Westmount ?
La proximité du centre-ville, du métro Atwater et du Collège Dawson attire étudiants et professionnels. Les commerces de l'avenue Greene et de la rue Sherbrooke ajoutent à l'attrait du secteur.
Quel est le prix moyen d’un plex à Westmount ?
De janvier à septembre 2026, 5 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Westmount, à un prix moyen de 1 771 500 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Westmount ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 14 611 $ selon le barème 2026 de la Ville de Westmount. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Westmount ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins