O mercado de Westmount, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Westmount antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Westmount
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoWestmount
População (2021)19 658
Montreal≈ 10 minutos do centro de metrô a partir da estação Atwater
TransporteEstação de metrô Atwater · Rodovia 136 · Estação Vendôme
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Westmount
O potencial de aluguel em Westmount
A proximidade do centro, do Collège Dawson e do metrô Atwater sustenta a demanda de locação de apartamentos e condomínios. O parque de locação se concentra sobretudo na parte baixa da cidade e perto das grandes avenidas, com plex e prédios de apartamentos. As vias comerciais como a avenue Greene e a rue Sherbrooke atraem comércio de bairro e escritórios profissionais. Cada prédio deve ser analisado segundo suas receitas, despesas e as regras municipais em vigor.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Westmount e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Westmount
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Westmount, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 14 611 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Westmount
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 2 298 750 $ +3,8 % em relação a 2025
- Vendas
- 126 contra 120 em 2025
- Prazo médio de venda
- 83 dias contra 90 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 847 500 $ −13,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 40 contra 52 em 2025
- Prazo médio de venda
- 135 dias contra 73 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 1 771 500 $ −6,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 5 contra 6 em 2025
- Prazo médio de venda
- 105 dias contra 85 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Westmount
Parque Westmount e Biblioteca pública de Westmount
Parque e biblioteca histórica
Aberta em 1899, a biblioteca foi a primeira biblioteca pública gratuita do Quebec, e o parque que a cerca abriga uma estufa de 1927 e o Victoria Hall. O conjunto forma um lugar de passeio onde a arquitetura de época e os espaços verdes dialogam.
Descobrir o Parque Westmount e a Biblioteca pública de Westmount →« Quando penso em Westmount, penso no parque Westmount: uma biblioteca de 1899, uma estufa centenária e parquinhos no mesmo lugar resumem bem o equilíbrio entre patrimônio e vida familiar que se encontra ali. »
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Westmount, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Westmount e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Westmount
O que atrai os inquilinos a Westmount?
A proximidade do centro, do metrô Atwater e do Collège Dawson atrai estudantes e profissionais. O comércio da avenue Greene e da rue Sherbrooke soma-se ao atrativo do setor.
Qual é o preço médio de um plex em Westmount?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 5 plex (de dúplex a quíntuplex) em Westmount, a um preço médio de 1 771 500 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Westmount?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 14 611 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Westmount. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Westmount?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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