O mercado de Côte-Saint-Luc, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Mont-Royal. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Côte-Saint-Luc antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Côte-Saint-Luc
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoCôte-Saint-Luc
População (2021)34 504
Montreal≈ 25 minutos do centro de carro
TransporteEstação Montréal-Ouest · Boulevard Cavendish e chemin de la Côte-Saint-Luc · Avenue Westminster
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Côte-Saint-Luc
O potencial de aluguel em Côte-Saint-Luc
A cidade conta com um importante parque de torres de apartamentos e condomínios, especialmente ao longo das grandes artérias como o chemin de la Côte-Saint-Luc. A posição central e os serviços municipais sustentam a demanda de aluguel. Há também dúplex e tríplex em alguns setores. Cada imóvel deve ser analisado conforme suas receitas reais, suas despesas e seu estado.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Côte-Saint-Luc e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Côte-Saint-Luc
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Côte-Saint-Luc, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 10 111 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Côte-Saint-Luc
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 933 000 $ +5,7 % em relação a 2025
- Vendas
- 66 contra 91 em 2025
- Prazo médio de venda
- 45 dias contra 51 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 590 000 $ +11,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 92 contra 119 em 2025
- Prazo médio de venda
- 72 dias contra 69 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 890 833 $ −20,5 % em relação a 2025
- Vendas
- 6 contra 7 em 2025
- Prazo médio de venda
- 89 dias contra 63 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Côte-Saint-Luc
Parque Pierre-Elliott-Trudeau
Parque
O maior parque da cidade oferece campos de beisebol, um morro para trenó e o lago Centennial, onde se anda de pedalinho no verão e se patina no inverno. É o ponto de encontro das famílias o ano todo.
Descobrir o parque Pierre-Elliott-Trudeau →«O parque Pierre-Elliott-Trudeau, com seu lago onde se patina no inverno, mostra bem o que as famílias procuram em Côte-Saint-Luc: serviços de proximidade a poucos minutos de casa.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Côte-Saint-Luc, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Côte-Saint-Luc e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Côte-Saint-Luc
Que tipo de imóvel de aluguel há em Côte-Saint-Luc?
Há sobretudo torres de apartamentos e prédios ao longo das grandes artérias, além de dúplex e tríplex. A posição central da cidade sustenta a demanda.
Qual é o preço médio de um plex em Côte-Saint-Luc?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 6 plex (de dúplex a quíntuplex) em Côte-Saint-Luc, a um preço médio de 890 833 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Côte-Saint-Luc?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 10 111 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Côte-Saint-Luc. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Côte-Saint-Luc?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
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