Le marché de Côte-Saint-Luc, chiffres à l’appui
RE/MAX du Cartier, notre agence, a un bureau tout près, à Mont-Royal. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Côte-Saint-Luc avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àCôte-Saint-Luc
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefCôte-Saint-Luc
Population (2021)34 504
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture
TransportGare Montréal-Ouest · Boulevard Cavendish et chemin de la Côte-Saint-Luc · Avenue Westminster
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Côte-Saint-Luc
Le potentiel locatif à Côte-Saint-Luc
La ville compte un important parc de tours d'appartements et de condos, en particulier le long des grandes artères comme le chemin de la Côte-Saint-Luc. La position centrale et les services municipaux soutiennent la demande locative. On y trouve aussi des duplex et triplex dans certains secteurs. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus réels, ses dépenses et l'état du bâtiment.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Côte-Saint-Luc et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Côte-Saint-Luc
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Côte-Saint-Luc, la taxe de bienvenue est d’environ 10 111 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Côte-Saint-Luc
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 933 000 $+5,7 % par rapport à 2025
- Ventes
- 6691 en 2025
- Délai de vente moyen
- 45 jours51 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 590 000 $+11,3 % par rapport à 2025
- Ventes
- 92119 en 2025
- Délai de vente moyen
- 72 jours69 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 890 833 $−20,5 % par rapport à 2025
- Ventes
- 67 en 2025
- Délai de vente moyen
- 89 jours63 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Côte-Saint-Luc
Parc Pierre-Elliott-Trudeau
Parc
Le plus grand parc de la ville offre des terrains de baseball, une butte à glisser et le lac Centennial, où l'on fait du pédalo l'été et du patin l'hiver. C'est le point de rencontre des familles toute l'année.
Découvrir Parc Pierre-Elliott-Trudeau →« Le parc Pierre-Elliott-Trudeau, avec son lac où l'on patine l'hiver, montre bien ce que les familles regardent à Côte-Saint-Luc : des services de proximité à quelques minutes de la maison. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Côte-Saint-Luc
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on à Côte-Saint-Luc ?
On y trouve surtout des tours d'appartements et des immeubles le long des grandes artères, ainsi que des duplex et triplex. La position centrale de la ville soutient la demande.
Quel est le prix moyen d’un plex à Côte-Saint-Luc ?
De janvier à septembre 2026, 6 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Côte-Saint-Luc, à un prix moyen de 890 833 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Côte-Saint-Luc ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 10 111 $ selon le barème 2026 de la Ville de Côte-Saint-Luc. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Côte-Saint-Luc ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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