El mercado de Montreal, con cifras
RE/MAX du Cartier, nuestra agencia, tiene una oficina muy cerca, en Mont-Royal. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Côte-Saint-Luc antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Côte-Saint-Luc
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenCôte-Saint-Luc
Población (2021)34 504
Montreal≈ 25 minutos del centro en automóvil
TransporteEstación Montréal-Ouest · Boulevard Cavendish y chemin de la Côte-Saint-Luc · Avenue Westminster
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Côte-Saint-Luc
El potencial de alquiler en Côte-Saint-Luc
La ciudad cuenta con un importante parque de torres de apartamentos y condominios, en particular a lo largo de las grandes arterias como el chemin de la Côte-Saint-Luc. La posición central y los servicios municipales sostienen la demanda de alquiler. También hay dúplex y tríplex en algunos sectores. Cada edificio debe analizarse según sus ingresos reales, sus gastos y su estado.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Côte-Saint-Luc y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Côte-Saint-Luc
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Côte-Saint-Luc, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 10 111 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Côte-Saint-Luc
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 933 000 $ +5,7 % frente a 2025
- Ventas
- 66 contra 91 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 45 días contra 51 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 590 000 $ +11,3 % frente a 2025
- Ventas
- 92 contra 119 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 72 días contra 69 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 890 833 $ −20,5 % frente a 2025
- Ventas
- 6 contra 7 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 89 días contra 63 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Côte-Saint-Luc
Parque Pierre-Elliott-Trudeau
Parque
El parque más grande de la ciudad ofrece campos de béisbol, una colina para deslizarse y el lago Centennial, donde se pasea en bote de pedales en verano y se patina en invierno. Es el punto de encuentro de las familias todo el año.
Descubrir el parque Pierre-Elliott-Trudeau →«El parque Pierre-Elliott-Trudeau, con su lago donde se patina en invierno, muestra bien lo que las familias buscan en Côte-Saint-Luc: servicios de proximidad a pocos minutos de casa.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Côte-Saint-Luc, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Côte-Saint-Luc y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Côte-Saint-Luc
¿Qué tipo de edificio de renta hay en Côte-Saint-Luc?
Hay sobre todo torres de apartamentos y edificios a lo largo de las grandes arterias, así como dúplex y tríplex. La posición central de la ciudad sostiene la demanda.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Côte-Saint-Luc?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 6 plex (de dúplex a quíntuplex) en Côte-Saint-Luc, a un precio promedio de 890 833 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Côte-Saint-Luc?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 10 111 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Côte-Saint-Luc. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Côte-Saint-Luc?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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