El mercado de Montreal, con cifras
Annie y Jasmin suman cada uno más de 10 años de experiencia en bienes raíces. Analizamos los alquileres del sector y las ventas de edificios en Lachine antes de que haga una oferta.
Comprar un plex en Lachine
Dúplex, tríplex o edificio multifamiliar: leemos los contratos de arrendamiento y las cifras con usted antes de hacer una oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorredores inmobiliarios · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 reseñas de GoogleLos ingresos reales
Contratos vigentes, viviendas vacantes, gastos reales: recalculamos los ingresos antes de hablar del precio.
El multiplicador y los comparables
Multiplicador de ingresos brutos, precio por puerta y ventas de edificios similares: ¿se justifica el precio pedido?
Una mirada de negocios
Formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, Jasmin le ayuda a evaluar un edificio como un proyecto de negocios.
En resumenLachine
Población (2021)46 428
Montreal≈ 25 minutos del centro en automóvil por la autopista 20
TransporteEstación Lachine · Autopista 20 · Ciclovía del canal de Lachine
MRCAgglomération de Montréal
Invertir en Lachine
El potencial de alquiler en Lachine
La transformación del antiguo sector industrial de Lachine-Est en ecobarrio es un proyecto que hay que seguir de cerca para la demanda residencial y comercial. El parque de alquiler incluye plex, edificios de apartamentos y condominios. Las arterias comerciales del Vieux-Lachine y la cercanía de la autopista 20 y del aeropuerto sostienen también las actividades comerciales e industriales. Un análisis detallado de ingresos y gastos sigue siendo indispensable antes de cualquier compra.
Cómo analizamos un plex
Multiplicador de ingresos brutos
El precio pedido comparado con los ingresos del edificio y con los plex vendidos en el sector.
Ingresos netos
Alquileres reales menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia: lo que realmente queda.
Ventas comparables
Los plex vendidos recientemente en Lachine y alrededores, y el precio por puerta, ajustados según el estado del edificio.
Evaluación municipal
La relación entre el precio y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Antes de comprar un plex en Lachine
- Los contratos vigentes y los avisos de renovación de cada vivienda.
- Las viviendas vacantes y los alquileres de mercado del sector.
- El estado del edificio: techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos.
- El número de viviendas permitido por la zonificación.
- Los impuestos municipales y escolares, los seguros y la energía.
- El financiamiento: el pago inicial varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
Para un plex de 800 000 $ en Lachine, el impuesto de bienvenida es de aproximadamente 11 349 $. Calcúlelo para su precio →
Estadísticas Centris®
El mercado inmobiliario en Lachine
De enero a septiembre de 2026, comparado con el mismo período de 2025.
Unifamiliar
- Precio mediano
- 720 000 $ +5,9 % frente a 2025
- Ventas
- 89 contra 103 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 42 días contra 42 días en 2025
Condominio
- Precio mediano
- 398 000 $ −5,2 % frente a 2025
- Ventas
- 137 contra 171 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 58 días contra 49 días en 2025
Plex (2 a 5 viviendas)
- Precio promedio
- 778 196 $ +7,1 % frente a 2025
- Ventas
- 75 contra 73 en 2025
- Plazo de venta promedio
- 52 días contra 66 días en 2025
Fuente: Centris® — estadísticas por municipio y tipo de propiedad, revisadas el 1 de octubre de 2026. Precio promedio de los plex: dúplex a quíntuplex.
Nuestro lugar favorito en Lachine
Parque René-Lévesque
Parque y arte público
Situado en una península a la entrada del canal de Lachine, este parque ofrece vista al río y al lago Saint-Louis y presenta 22 esculturas contemporáneas monumentales a lo largo de sus senderos. Es un punto de partida ideal para un paseo a pie o en bicicleta por la ciclovía del canal.
Descubrir el parque René-Lévesque →«Para comprender Lachine, aconsejo dar la vuelta a la península del parque René-Lévesque: se ve de un vistazo el canal, el lago y las orillas que moldearon el distrito.»
Guía gratuita
Comprar una propiedad en Lachine, paso a paso
Nuestra guía gratuita (en francés) le explica cómo encontrar las buenas oportunidades en Lachine y comprar con toda confianza.
Parte 1
Antes: cómo prepararse bien
Parte 2
Durante: ¿le interesa una propiedad?
Parte 3
Después: las etapas que siguen a la promesa de compra
Confiaron en nosotros
Lo que dicen nuestros clientes
5,0 · 113 reseñas de Google (76 de Annie, 37 de Jasmin)«Tuvimos un servicio excepcional de principio a fin con Annie para la compra de nuestra primera casa. Siempre estuvo disponible y respondió con rapidez y gran claridad a todas nuestras preguntas. Su acompañamiento fue impecable: nos guió en cada etapa con profesionalismo e hizo que el proceso fuera simple y tranquilizador.»
«Trabajé con Jasmin para la venta de uno de mis condominios, y debo decir que es de un profesionalismo ejemplar. Su servicio es realmente llave en mano, lo que facilitó mucho el proceso. Supo ofrecerme una ayuda valiosa en cada etapa. ¡Lo recomiendo sin dudarlo!»
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Lachine
¿Puede el proyecto de Lachine-Est influir en la inversión?
Este proyecto de ecobarrio en antiguos terrenos industriales está llamado a transformar el sector. Es prudente seguir las etapas de planificación publicadas por la Ciudad antes de tomar una decisión, sin dar por sentado un efecto en los precios.
¿Cuál es el precio promedio de un plex en Lachine?
De enero a septiembre de 2026, se vendieron 75 plex (de dúplex a quíntuplex) en Lachine, a un precio promedio de 778 196 $ (fuente: Centris®). El precio correcto de un edificio depende sobre todo de sus ingresos: compare siempre el multiplicador y el estado del edificio.
¿Cómo calcular el rendimiento de un edificio de renta?
Empiece por el multiplicador de ingresos brutos (precio ÷ ingresos anuales) y luego calcule los ingresos netos: alquileres menos impuestos, seguros, energía, mantenimiento y vacancia. Compare después con edificios similares vendidos en el sector. Una buena compra se juzga por los ingresos reales, no por los esperados.
¿Qué verificar en los contratos de arrendamiento antes de comprar un edificio?
Pida una copia de cada contrato vigente y de los avisos de renovación: alquiler, duración, servicios incluidos, acuerdos particulares. Compare los alquileres con el mercado del sector y verifique las viviendas vacantes. Los contratos siguen al edificio: el comprador los asume tal como están.
¿Cuánto cuesta el impuesto de bienvenida para un plex en Lachine?
Para un plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ según la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal. Prevea este monto además del pago inicial, que varía según el número de viviendas y si usted vive en el edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Lachine?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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