O mercado de Lachine, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Lachine antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Lachine
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLachine
População (2021)46 428
Montreal≈ 25 minutos do centro de carro pela autoestrada 20
TransporteEstação Lachine · Autoestrada 20 · Ciclovia do canal de Lachine
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Lachine
O potencial de aluguel em Lachine
A transformação do antigo setor industrial de Lachine-Est em ecobairro é um projeto a acompanhar de perto para a demanda residencial e comercial. O parque de aluguel inclui plex, prédios de apartamentos e condomínios. As artérias comerciais do Vieux-Lachine e a proximidade da autoestrada 20 e do aeroporto sustentam também as atividades comerciais e industriais. Uma análise detalhada das receitas e despesas continua indispensável antes de qualquer compra.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Lachine e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Lachine
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Lachine, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Lachine
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 720 000 $ +5,9 % em relação a 2025
- Vendas
- 89 contra 103 em 2025
- Prazo médio de venda
- 42 dias contra 42 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 398 000 $ −5,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 137 contra 171 em 2025
- Prazo médio de venda
- 58 dias contra 49 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 778 196 $ +7,1 % em relação a 2025
- Vendas
- 75 contra 73 em 2025
- Prazo médio de venda
- 52 dias contra 66 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Lachine
Parque René-Lévesque
Parque e arte pública
Instalado numa península na entrada do canal de Lachine, este parque oferece vista para o rio e o lago Saint-Louis e apresenta 22 esculturas contemporâneas monumentais ao longo de suas trilhas. É um ponto de partida ideal para um passeio a pé ou de bicicleta pela ciclovia do canal.
Descobrir o parque René-Lévesque →«Para entender Lachine, aconselho dar a volta na península do parque René-Lévesque: vê-se de uma só vez o canal, o lago e as margens que moldaram o distrito.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Lachine, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Lachine e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Lachine
O projeto de Lachine-Est pode influenciar o investimento?
Este projeto de ecobairro em antigos terrenos industriais deve transformar o setor. É prudente acompanhar as etapas de planejamento publicadas pela Prefeitura antes de tomar uma decisão, sem considerar garantido um efeito nos preços.
Qual é o preço médio de um plex em Lachine?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 75 plex (de dúplex a quíntuplex) em Lachine, a um preço médio de 778 196 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Lachine?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Lachine?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos