O mercado de Dorval, com números
Annie e Jasmin somam, cada um, mais de 10 anos de experiência no setor imobiliário. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de imóveis em Dorval antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Dorval
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoDorval
População (2021)19 302
Montreal≈ 25 minutos do centro de carro
TransporteAeroporto internacional Montréal-Trudeau · Estação de Dorval · Estação Pine Beach
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Dorval
O potencial de aluguel em Dorval
O aeroporto é um importante motor de empregos e sustenta uma demanda de aluguel de trabalhadores e viajantes. O setor aeroportuário e os arredores das autoestradas abrigam numerosos prédios comerciais e industriais. No residencial, há condomínios e prédios de apartamentos, além das casas. Uma análise caso a caso das receitas, despesas e zoneamento é indispensável.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Dorval e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Dorval
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Dorval, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 12 111 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Dorval
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 723 500 $ −0,2 % em relação a 2025
- Vendas
- 88 contra 103 em 2025
- Prazo médio de venda
- 42 dias contra 44 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 435 000 $ +6,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 47 contra 67 em 2025
- Prazo médio de venda
- 45 dias contra 43 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 840 100 $ −9,0 % em relação a 2025
- Vendas
- 5 contra 3 em 2025
- Prazo médio de venda
- 34 dias contra 57 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Dorval
Museu de história e patrimônio de Dorval
Museu
Instalado nos antigos estábulos do Forest and Stream Club, construídos em 1874, o museu conta mais de três séculos de vida local por meio de objetos, fotos e arquivos. A entrada é gratuita e o local, no chemin du Bord-du-Lac–Lakeshore, oferece uma parada à beira d'água.
Descobrir o Museu de história e patrimônio de Dorval →«O museu de Dorval é um bom ponto de partida para entender a cidade: ali se vê como uma vila à beira do lago se tornou a porta de entrada aérea de Montreal.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Dorval, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Dorval e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Dorval
Por que investir em Dorval?
O aeroporto, as estações e as autoestradas fazem dela um polo de empregos e transporte. Há oportunidades residenciais, comerciais e industriais, a analisar caso a caso.
Qual é o preço médio de um plex em Dorval?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 5 plex (de dúplex a quíntuplex) em Dorval, a um preço médio de 840 100 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Dorval?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 12 111 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Dorval. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Dorval?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos