Le marché de Dorval, chiffres à l’appui
Annie et Jasmin cumulent chacun plus de 10 ans d’expérience en immobilier. Nous analysons les loyers du secteur et les ventes d’immeubles à Dorval avant que vous fassiez une offre.
Acheter un plex àDorval
Duplex, triplex ou multilogement : nous lisons les baux et les chiffres avec vous avant de faire une offre.
Annie Payant & Jasmin MorinCourtiers immobiliers · RE/MAX du Cartier
5,0 · 105 avis GoogleLes vrais revenus
Baux en vigueur, logements vacants, dépenses réelles : nous recalculons les revenus avant de parler du prix.
Le multiplicateur et les comparables
Multiplicateur de revenus bruts, prix par porte et ventes d’immeubles semblables : le prix demandé est-il justifié ?
Un regard d’affaires
Formé en finance et en marketing à HEC Montréal, Jasmin vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d’affaires.
En brefDorval
Population (2021)19 302
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture
TransportAéroport international Montréal-Trudeau · Gare de Dorval · Gare Pine Beach
MRCAgglomération de Montréal
Investir à Dorval
Le potentiel locatif à Dorval
L'aéroport est un important moteur d'emplois et soutient une demande locative de travailleurs et de voyageurs. Le secteur aéroportuaire et les abords des autoroutes accueillent de nombreux immeubles commerciaux et industriels. Côté résidentiel, on trouve des condos et des immeubles d'appartements, en plus des maisons. Une analyse au cas par cas des revenus, des dépenses et du zonage est indispensable.
Comment nous analysons un plex
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux plex vendus dans le secteur.
Revenus nets
Loyers réels moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance : ce qui reste vraiment.
Ventes comparables
Les plex vendus récemment à Dorval et autour, et le prix par porte, ajustés pour l'état de l'immeuble.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Avant d'acheter un plex à Dorval
- Les baux en vigueur et les avis de renouvellement de chaque logement.
- Les logements vacants et les loyers du marché du secteur.
- L'état de l'immeuble : toiture, fenêtres, plomberie, électricité et fondation.
- Le nombre de logements permis par le zonage.
- Les taxes municipales et scolaires, les assurances et l'énergie.
- Le financement : la mise de fonds varie selon le nombre de logements et si vous habitez l'immeuble.
Pour un plex de 800 000 $ à Dorval, la taxe de bienvenue est d’environ 12 111 $. Calculez-la pour votre prix →
Statistiques Centris®
Le marché immobilier à Dorval
De janvier à septembre 2026, comparé à la même période en 2025.
Unifamiliale
- Prix médian
- 723 500 $−0,2 % par rapport à 2025
- Ventes
- 88103 en 2025
- Délai de vente moyen
- 42 jours44 jours en 2025
Copropriété
- Prix médian
- 435 000 $+6,4 % par rapport à 2025
- Ventes
- 4767 en 2025
- Délai de vente moyen
- 45 jours43 jours en 2025
Plex (2 à 5 logements)
- Prix moyen
- 840 100 $−9,0 % par rapport à 2025
- Ventes
- 53 en 2025
- Délai de vente moyen
- 34 jours57 jours en 2025
Source : Centris® — statistiques par municipalité et genre de propriété, révisées le 1er octobre 2026. Prix moyen des plex : duplex à quintuplex.
Notre coup de cœur à Dorval
Musée d'histoire et du patrimoine de Dorval
Musée
Installé dans les anciennes écuries du Forest and Stream Club, construites en 1874, le musée raconte plus de trois siècles de vie locale par des objets, des photos et des archives. L'entrée est gratuite et le site, sur le chemin du Bord-du-Lac–Lakeshore, offre une halte au bord de l'eau.
Découvrir Musée d'histoire et du patrimoine de Dorval →« Le musée de Dorval est un bon point de départ pour comprendre la ville : on y voit comment un village de bord de lac est devenu la porte d'entrée aérienne de Montréal. »
Ils nous ont fait confiance
Ce que disent nos clients
5,0 · 105 avis Google (72 pour Annie, 33 pour Jasmin)« Nous avons eu un service exceptionnel du début à la fin avec Annie pour l’achat de notre première maison. Elle a toujours été disponible, répondant rapidement et avec une grande clarté à toutes nos questions. Son accompagnement a été impeccable : elle nous a guidés à chaque étape avec professionnalisme, rendant le processus simple et rassurant. »
« J'ai fait affaire avec Jasmin pour la vente de l’un de mes condos, et je dois dire qu’il est d’un professionnalisme exemplaire. Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m’offrir une assistance précieuse à chaque étape. Je le recommande sans hésitation! »
Questions fréquentes
Immobilier à Dorval
Pourquoi investir à Dorval ?
L'aéroport, les gares et les autoroutes en font un pôle d'emplois et de transport. On y trouve des occasions résidentielles, commerciales et industrielles, à analyser au cas par cas.
Quel est le prix moyen d’un plex à Dorval ?
De janvier à septembre 2026, 5 plex (duplex à quintuplex) se sont vendus à Dorval, à un prix moyen de 840 100 $ (source : Centris®). Le bon prix d’un immeuble dépend surtout de ses revenus : comparez toujours le multiplicateur et l’état de l’immeuble.
Comment calculer le rendement d’un immeuble à revenus ?
Commencez par le multiplicateur de revenus bruts (prix ÷ revenus annuels), puis calculez les revenus nets : loyers moins taxes, assurances, énergie, entretien et vacance. Comparez ensuite avec des immeubles semblables vendus dans le secteur. Un bon achat se juge sur les revenus réels, pas sur ceux espérés.
Que vérifier dans les baux avant d’acheter un immeuble ?
Demandez une copie de chaque bail en vigueur et des avis de renouvellement : loyer, durée, services inclus, ententes particulières. Comparez les loyers au marché du secteur et vérifiez les logements vacants. Les baux suivent l’immeuble : l’acheteur les reprend tels quels.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un plex à Dorval ?
Pour un plex de 800 000 $, environ 12 111 $ selon le barème 2026 de la Ville de Dorval. Prévoyez ce montant en plus de la mise de fonds, qui varie selon le nombre de logements et si vous habitez l’immeuble.
Combien vaut votre propriété à Dorval ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins