O mercado de Anjou, com números
A RE/MAX du Cartier, nossa agência, tem um escritório bem perto, em Hochelaga. Analisamos os aluguéis do setor e as vendas de prédios em Anjou antes que você faça uma oferta.
Comprar um plex em Anjou
Dúplex, tríplex ou prédio multifamiliar: lemos os contratos e os números com você antes de fazer uma oferta.
Annie Payant & Jasmin MorinCorretores imobiliários · RE/MAX du Cartier
5,0 · 113 avaliações no GoogleAs receitas reais
Contratos em vigor, unidades vagas, despesas reais: recalculamos as receitas antes de falar de preço.
O multiplicador e os comparáveis
Multiplicador de receitas brutas, preço por porta e vendas de imóveis semelhantes: o preço pedido se justifica?
Um olhar de negócios
Formado em finanças e marketing na HEC Montréal, Jasmin ajuda você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoAnjou
População (2021)43 243
Montreal≈ 25 minutos do centro de carro
TransporteAutoestradas 25 e 40 · Prolongamento da linha azul do metrô em construção · Estação Anjou
MRCAgglomération de Montréal
Investir em Anjou
O potencial de aluguel em Anjou
O setor industrial, que conta com mais de 600 empresas, e o polo comercial das Galeries d'Anjou sustentam a demanda por espaços comerciais e industriais. O parque de aluguel residencial é formado sobretudo por plex e prédios de apartamentos. O prolongamento da linha azul é um fator a acompanhar, sem considerar garantido seu efeito nos aluguéis ou nos valores. Uma análise caso a caso das receitas e despesas continua indispensável.
Como analisamos um plex
Multiplicador de receitas brutas
O preço pedido comparado com as receitas do imóvel e com os plex vendidos no setor.
Receitas líquidas
Aluguéis reais menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância: o que realmente sobra.
Vendas comparáveis
Os plex vendidos recentemente em Anjou e arredores, e o preço por porta, ajustados conforme o estado do imóvel.
Avaliação municipal
A relação entre o preço e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Antes de comprar um plex em Anjou
- Os contratos em vigor e os avisos de renovação de cada unidade.
- As unidades vagas e os aluguéis de mercado do setor.
- O estado do imóvel: telhado, janelas, encanamento, eletricidade e fundação.
- O número de unidades permitido pelo zoneamento.
- Os impostos municipais e escolares, os seguros e a energia.
- O financiamento: a entrada varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Para um plex de 800 000 $ em Anjou, o imposto de boas-vindas é de aproximadamente 11 349 $. Calcule-o para o seu preço →
Estatísticas Centris®
O mercado imobiliário em Anjou
De janeiro a setembro de 2026, comparado ao mesmo período de 2025.
Unifamiliar
- Preço mediano
- 647 500 $ +2,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 57 contra 62 em 2025
- Prazo médio de venda
- 24 dias contra 22 dias em 2025
Condomínio
- Preço mediano
- 384 000 $ −3,3 % em relação a 2025
- Vendas
- 99 contra 131 em 2025
- Prazo médio de venda
- 61 dias contra 41 dias em 2025
Plex (2 a 5 unidades)
- Preço médio
- 952 075 $ +13,4 % em relação a 2025
- Vendas
- 57 contra 42 em 2025
- Prazo médio de venda
- 40 dias contra 34 dias em 2025
Fonte: Centris® — estatísticas por município e tipo de imóvel, revisadas em 1 de outubro de 2026. Preço médio dos plex: dúplex a quíntuplex.
Nosso lugar favorito em Anjou
Les Galeries d'Anjou
Centro comercial
Inauguradas em 1968, as Galeries d'Anjou são um dos raros grandes shoppings da ilha de Montreal e o coração comercial do distrito. O futuro terminal da linha azul do metrô está previsto bem perto.
Descobrir Les Galeries d'Anjou →«As Galeries d'Anjou e o futuro metrô mostram bem a força de Anjou: um setor onde os serviços e os grandes eixos já existem, e ao qual o transporte público vai se somar.»
Guia gratuito
Comprar um imóvel em Anjou, passo a passo
Nosso guia gratuito (em francês) explica como encontrar as boas oportunidades em Anjou e comprar com toda a confiança.
Parte 1
Antes: como se preparar bem
Parte 2
Durante: um imóvel lhe interessa?
Parte 3
Depois: as etapas que seguem a promessa de compra
Eles confiaram em nós
O que dizem nossos clientes
5,0 · 113 avaliações no Google (76 para Annie, 37 para Jasmin)«Tivemos um serviço excepcional do início ao fim com Annie na compra da nossa primeira casa. Ela sempre esteve disponível, respondendo rápido e com muita clareza a todas as nossas perguntas. Seu acompanhamento foi impecável: ela nos guiou em cada etapa com profissionalismo, tornando o processo simples e tranquilizador.»
«Trabalhei com Jasmin na venda de um dos meus condomínios, e devo dizer que ele é de um profissionalismo exemplar. Seu serviço é realmente completo, o que facilitou muito o processo. Ele soube me oferecer uma ajuda valiosa em cada etapa. Recomendo sem hesitar!»
Perguntas frequentes
Imóveis em Anjou
Que tipo de investimento se encontra em Anjou?
Há plex e prédios de apartamentos, mas também prédios comerciais e industriais graças ao vasto setor industrial. Cada imóvel deve ser analisado conforme suas receitas, despesas e estado.
Qual é o preço médio de um plex em Anjou?
De janeiro a setembro de 2026, foram vendidos 57 plex (de dúplex a quíntuplex) em Anjou, a um preço médio de 952 075 $ (fonte: Centris®). O preço certo de um imóvel depende sobretudo das suas receitas: compare sempre o multiplicador e o estado do imóvel.
Como calcular o rendimento de um imóvel de renda?
Comece pelo multiplicador de receitas brutas (preço ÷ receitas anuais) e depois calcule as receitas líquidas: aluguéis menos impostos, seguros, energia, manutenção e vacância. Compare em seguida com imóveis semelhantes vendidos no setor. Uma boa compra se julga pelas receitas reais, não pelas esperadas.
O que verificar nos contratos antes de comprar um imóvel?
Peça uma cópia de cada contrato em vigor e dos avisos de renovação: aluguel, duração, serviços incluídos, acordos particulares. Compare os aluguéis com o mercado do setor e verifique as unidades vagas. Os contratos acompanham o imóvel: o comprador os assume tal como estão.
Quanto custa o imposto de boas-vindas para um plex em Anjou?
Para um plex de 800 000 $, aproximadamente 11 349 $ segundo a tabela 2026 da Cidade de Montreal. Preveja esse valor além da entrada, que varia conforme o número de unidades e se você mora no imóvel.
Quanto vale seu imóvel em Anjou?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes do seu setor.
Setores vizinhos